没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的**根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。 根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。 办理房产赠与过户手续的具体步骤是： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
全部3个回答 >没有房产证的房屋可以赠与吗？
185****4824 | 2025-08-28 19:12:34
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181****5454 没有房产证的房子不能赠与。 2025-09-04 21:26:57
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181****0241 没有房产证的房子无法办理赠与，也无法申请贷款。 2025-08-31 17:56:22
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185****8151 没有房产证的房子赠与不靠谱，还是先办好证再考虑吧。 2025-08-29 07:49:22
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150****6085 没有房产证的房子赠与风险很大，建议先办好房产证再操作。 2025-08-28 23:17:53
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155****8376 没有房产证的房屋原则上是不可以进行赠与的。根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋赠与必须以房屋产权明晰为前提。没有房产证意味着房屋产权不明确，无法完成产权转移登记，因此赠与行为无法得到法律认可。在实际操作中，建议先办理房产证，明确产权后再进行赠与。同时，赠与过程中还需缴纳相关税费，并办理赠与公证等手续。 2025-08-28 23:13:53
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您好，可以赠与他人，但是不动产以物权登记为生效要件
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不能，一般公证处不给没有房产证得房屋办理公证
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一、针对类似的问题，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。二、其次, 建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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没有房产证的房产赠与协议不能生效，因为房产证是房产转让的法律依据，没有房产证就无法证明转让者的身份及转让房产的权属。
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