顶层**晒,导致夏天室内过热二 防水做的不好,漏水首当其冲就是顶层三 电梯发生故障或停电,**倒霉的就是顶层住户四 其他意外情况
全部5个回答 >为什么公寓便宜但很多人都不买?
130****2046 | 2025-08-26 14:55:53-
155****6654 我买房时,更看重住宅的长期居住价值和投资潜力。公寓虽然便宜,但产权短、成本高,不适合长期持有。 2025-09-04 12:23:27
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188****0935 公寓产权短、成本高、回报低。 2025-09-01 16:04:18
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150****9090 购买公寓时,需注意产权年限、土地使用权等法律问题。公寓的产权年限较短,且土地使用权到期后需续期,增加了法律风险。 2025-08-29 20:43:20
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158****1262 公寓价格低,但成交量低,主要因为产权年限短、居住成本高、投资回报率低。数据显示,公寓的年均成交量仅占住宅的20%左右。 2025-08-27 10:32:47
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166****4685 根据相关政策,公寓的产权年限通常为40-50年,远低于住宅的70年。此外,公寓的水电费用按商业标准收取,增加了居住成本。 2025-08-26 22:48:29
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181****3224 公寓价格相对较低,可能由于其产权年限较短、配套设施不如住宅完善、投资回报率较低等因素。此外,公寓的居住环境和私密性不如住宅,且转手难度较大,导致很多人选择购买住宅而非公寓。 2025-08-26 17:29:14
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买房住顶层真的不好吗?有没有人仔细对比过顶层的优点和缺点呢?购房指南今天就来给大家好好梳理一下,方便大家在选楼层更加清晰的权衡利弊,有的放矢。随着城市高层建筑的增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,在购买时都做过思想斗争和权衡,在买不买顶楼的问题上,也会有这样那样的心理障碍。买房住顶层真的不好吗?有没有人仔细对比过顶层的优点和缺点呢?购房指南今天就来给大家好好梳理一下,方便大家在选楼层更加清晰的权衡利弊,有的放矢。先说说买房住顶层的缺点有人总结了顶层的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。具体来说,有以下几点是在选购时必须予以重点注意的:一是防水很多人比较忌讳顶层的房子,也是担心入住后会有漏水的困扰。其实,目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果买的是现房,可以要求买之前先去看看房。二是冬冷夏热的问题现在建筑设计按照国家要求,一些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以就新房而言,冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的,但回到现实当中,现在的家庭大多是冬有暖气,夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖,夏天的凉爽取决于通风与空调。所以,要说不一样,其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。这里额外补充一句,顶层确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。四是烟道风压高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是**大**多的。如果你恰好住在顶层,记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。五是火灾逃生很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远,出现火灾时可能不易逃生。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃的快,这个影响可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。再说说现实当中的情况,大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的,现在的高层住宅,所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下,只要能找到楼顶,那就算是安全了,所以顶层住户不敢说比一楼跑得快,但比中间户安全却是真话。**后是电梯的问题如果住得高,出行就必须依赖电梯,如果电梯坏掉了,有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人,腿脚不方便,总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。接下来说下顶层的优点顶层的优点也有人作过总结:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。具体来说,比较吸引人的有以下几点:一是价格现在,楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低,在同一个小区中,大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施,买顶层,每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价,可以买到相同标准、相同服务小区的房子,尤其是买新房的时候,顶层与标准层的价差优势是显而易见的,不过在二手房市场差价优势没有新房这么大。二是层高顶层住宅的层高要比标准层高,一般会高10cm左右,即标准层高是2800mm的情况下,顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算,但生活时真正使用的还是体积(空间),所以层高高的优势十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式,在顶层加盖一层带气窗的阁楼,其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式,起到了防水、隔热作用,也提高了顶层房间的使用率。三是景观和视野顶层视野开阔这也不用多说,虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光也不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段,不也是很爽的事么?四是不怕下水道堵通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零!五是相对安静住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你,由于北方卫生间大多采用降层排水,顶层可完全消除来自卫生间的噪声。高高在上也不怕蚊虫骚扰,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且,据住过顶层的朋友说,相对其他楼层,顶层被盗的机率也比较低,同时敲门推销的、问路的,也很少敲到顶层。以上就是对买房住顶层的优缺点的总结,大家在选楼层时可以参考这些内容,看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些,多方权衡再作选择。**后,购房指南再给一些建议,希望大家在买房时能够用得着。
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买房住顶层真的不好吗?有没有人仔细对比过顶层的优点和缺点呢?购房指南今天就来给大家好好梳理一下,方便大家在选楼层更加清晰的权衡利弊,有的放矢。随着城市高层建筑的增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,在购买时都做过思想斗争和权衡,在买不买顶楼的问题上,也会有这样那样的心理障碍。买房住顶层真的不好吗?有没有人仔细对比过顶层的优点和缺点呢?购房指南今天就来给大家好好梳理一下,方便大家在选楼层更加清晰的权衡利弊,有的放矢。先说说买房住顶层的缺点有人总结了顶层的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
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买样板房好吗?1、楼盘销售展示单位也就是样板房,一般户型及位置都比较好,质量还不错。作为楼盘展示的样板房,是开发商精心设计、科学施工、款式新颖、用尽心思做软装,而装修材料方面也是质量信得过的。因为样板房一般在楼盘接近尾盘时才考虑出售的,谈判上有一定的优惠。2、例如不安装户内门甚至不安装浴室门。而多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状,后期改造装修难度大,尤其对于隐蔽工程来说更是这样。3、同时也省去了繁重的装修工作,还可以直接搬进入住,相当方便。在开发商设计样板房时只在意到展示功能,从而忽视了其他部分的使用功能,使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。4、尽可能了解样板房的施工环境,联系到施工队,从而可以判断样板房内在的问题是否严重。尽可能多次检查实地以便发现问题,能分白天及晚上到现场查看,还有尽量对全部设施设备都检查一遍。发现问题与开发商要求一次性整改并要求保修。买样板房好吗?为什么都不买样板房?为什么都不买样板房?1、相信很多去看过精装房样板间的购房者都会发现,即是只有70平方米,样板间看起来也很大,很宽敞。当你问售楼小姐,为什么会有这种效果的时候,她们只会告诉你是因为家具设计和尺寸得当的原因。2、如果你也碰到这种情况,**好自己带上皮尺自己去测量下,即使不好意思,也要学会步测和目测。3、很多人在看完样板间后,会照着里面的家具买,结果发现根本放不进去。之所以会有这样的问题,主要是因为样板间的家具采用的是“迷你家具”!之所以这么做就是为了让样板间看起来宽敞。所以如果你在参观的时候,看到明明面积不是很大的样板间放满了家具还不挤,这时候就得留意了!4、为了避免出现这样的情况,看房时**好带上皮尺测量,除了要确认屋内家具的大小,还需要根据房屋大小进行设计后再买家具。如果是小户型,那就**好自己定制家具尺寸。
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因为二套房**要70%并且要交更多的二套房房产税。而夫妻双方即使一方买房也是双方共同财产,如果离婚了每人名下都可以拥有一套房。这是一种规避国家规定的方法。希望可以帮到您。
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