首先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
全部3个回答 >公寓产权是多少年？
131****0781 | 2025-08-22 20:49:58
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132****3997 公寓产权70年，投资时关注产权年限，避免产权到期风险。 2025-09-01 13:48:40
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158****6927 公寓产权70年。 2025-08-28 11:12:42
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132****1879 住宅用地使用权期限为70年。产权到期后，可依法申请续期。保护业主合法权益。 2025-08-26 08:53:14
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151****8862 70年产权，到期后还能续，别担心。 2025-08-23 12:03:33
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158****6372 根据《物权法》，住宅用地使用权期限为70年。公寓产权年限通常为70年，但具体以土地出让合同为准。 2025-08-22 23:47:50
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166****7630 公寓产权一般70年，投资时关注产权年限，避免产权到期风险。 2025-08-22 23:24:27
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一般来说，公寓房产权的有效期限一般为50年。
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人才公寓的产权年限要看房屋使用地的类型，如果是住宅用地则是70年的产权，如果是商业用地则是50年的产权，一般来说人才公寓的产权都是住宅用地，大多为70年。人才公寓主要是为了当地城市，是用于人才就业后生活所配套的租赁公寓，主要用于解决短期租赁和过度周转，并不是用来长期居住售卖的房屋，一般会限定居住的时间，而且是只租不售的原则，通常情况下会将社会的闲置房作为补充的房源。人才公寓是由当地政府所管理所租赁的价格也都符合当前的市场价，针对于高级人才的入驻，可能会有政府的相关补贴，具体要看当前城市的政策。目前国内人才公寓一般包括有青年公寓、高级人才公寓以及专业人才公寓和留学生公寓等等，作为一种比较新型的高端产品，是由政府开发企业购买，并非是为了盈利而出现的房产。
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主要看土地用途，商业用地的公寓是 40 年，住宅用地的是 70 年，还有些综合用地的可能 50 年，买的时候问清楚土地性质就行。产权证都是不动产，地的性质是40年，地上的物业是永久的，按照现在的政策就是到期补地税续期使用！
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酒店式公寓产权是40年。产权年限指的是指住房建筑产权的归属时间，包含了民⽤住宅，商⽤，⼯业⽤等种类。按建筑风格类型有所不同，通常民⽤住房建筑归属权期限为70年，非民用住房建筑归属权年限为40年。酒店式公寓的特点：①户型，从几十平米至几百平米不等，能够满足购买者的个性化要求，整个房屋都是精装修，提供全部的家居设计和电器。对于不一样户型也有不一样的风格，在服务上依照业主的要求可提供酒店式的服务，周围公用的附属设施还增加了银行，超市等其他一些常用的商店。②设计，因为酒店式公寓的业主群一般是知名企业的员工，经理，总裁等，它的物业是由星级酒店直接管理或者有酒店经验的物业公司进行管理，这就消除了业主对物业管理水平的质疑，能够为业主提供高档的各种服务。
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