容积率适中最好，既不拥挤，也不浪费。
全部4个回答 >为什么不要买高容积率的房子？
132****8666 | 2025-08-21 15:41:31
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180****8507 我听说高容积率的房子住的人多，可能不太适合居住，是这样吗？ 2025-08-31 18:11:12
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181****6726 我的经验告诉我，高容积率的房子居住体验差，不利于长期持有。 2025-08-29 13:10:08
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131****2397 高容积率房子居住拥挤，升值慢。 2025-08-25 14:04:48
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184****2529 高容积率房产可能影响贷款审批，银行更倾向于低容积率的优质项目。 2025-08-22 19:41:32
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151****7858 根据城市规划政策，高容积率项目往往意味着公共资源紧张，如交通、教育等，影响居住品质。 2025-08-21 20:01:00
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150****0882 高容积率意味着人口密度大，居住舒适度低，未来升值空间有限。 2025-08-21 16:21:01
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问 容积率**高多少答
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。我们买房时不能只追求高容积率，从价格来说高容积率并不划算。但是也并不能一味追求低容积率，太低的容积率舒适度就不能保障了。所以容积率的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡。
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一般高档小区的容积率很低
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问 为什么限制容积率答
实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。 容积率的概念： 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
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问 为什么有容积率答
低容积率当然是好现象了！举个简单的例子你就会明白，比如一块十平方米的地方，是一个人活动范围大呢？还是五个人活动范围大？这就是容积率的概念。
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