其实商品房没有区别，只不过是两者是两种不同的消费群体而已，刚需型的是急需入住的，要求不高**好是现房，对地段要求其次，现房是首选！改善型的是对生活配套要求较高一些！不要求是现房，不太着急入住的。多为有一定的购买实力的！
全部4个回答 >改善房和商品房有什么区别？
185****1753 | 2025-08-21 11:55:52
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151****7263 听说改善房是为了让生活更好，商品房就是普通的住宅。改善房可能更贵，但住得更舒服；商品房便宜些，但可能没那么好。 2025-08-31 20:14:12
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134****0054 改善房是为提升居住环境而买，商品房则是市场上的普通住宅。改善房更注重舒适度和品质，商品房更注重价格和实用性。 2025-08-28 23:05:34
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166****8138 改善房与商品房的主要区别在于购买动机和市场定位。改善房更注重居住品质，而商品房更侧重于满足基本居住需求。 2025-08-25 18:25:01
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134****5091 改善房是“升级版”住宅，商品房是“标准版”住宅。前者追求生活品质，后者追求性价比。 2025-08-22 08:54:43
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130****8221 改善房是为提升生活品质而买，商品房则是市场上的普通住宅。改善房可能更舒适，但价格高；商品房价格亲民，但可能设施一般。 2025-08-21 23:02:36
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185****6468 改善房通常指为提升居住条件而购买的房产，而商品房则是市场上可自由买卖的住宅。投资时，改善房可能更注重居住体验，商品房则更看重市场价值和流动性。 2025-08-21 21:57:48
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凡申请上市出售已购公房和经济适用房的房屋所有权人，须持房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明（房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见），到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》，也可以到市国土资源和房屋管理局指定的房地产中介机构领取上述表格。 二、自当事人将上述证件及填好的表格递交到交易管理部门之日起，交易管理部门**长不得超过3个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完成已购公有住房和经济适用住房上市出售的审查工作，并作出批准或不予批准的书面决定。 三、经批准上市出售的房屋达成买卖合同的，买卖双方须持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的还要出示其他房屋共有人同意出售的书面意见，以及交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本人北京市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。 四、交易管理部门自收齐买卖双方的买卖合同和相关证件及材料之日起即为受理，**长不得超过5个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完成审查、评估，并按《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》等有关规定，计收有关税、费、收益等工作，完成立契过户手续。 五、已购公房和经济适用房所占土地是以划拨方式取得的，买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内第一套房屋首次上市出售的，买方还应提交由原售房单位提供的该栋楼房竣工日期及相关证明文件，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内的其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明了土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。买方办理上述手续时应按房屋买卖的成交价交付土地出让金，城近郊八区按3％缴纳，远郊十个区县按所在区县制定的标准缴纳。应签订《国有土地使用权出让合同》的，土地行政管理部门自收齐双方的买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件、原售房单位提供的该栋楼房竣工日期及相关证明文件之日起即为受理，**长不得超过3个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完成《国有土地使用权出让合同》的签订和土地出让金的收缴工作；不需签订《国有土地使用权出让合同》的土地行政管理部门自收齐双方的买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证件复印件之日起即为受理，当日完成土地出让金的收缴工作。
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商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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刚需房满足基本居住，改善房追求更高生活品质。选择时，考虑自身经济能力和未来规划。
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单位房产权归单位，商品房产权归个人。
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