板楼最高可以建多少层？

国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为："板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在9至12层左右。6层以下的称为"多层"；更高的则称为"高层"，这与标准规范有些出入。"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、围合等形状。作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

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　　各地的规范不同，以北京的为例，**高可建14层，但是板楼一般建筑层数不会超过12层。　　板楼的优点：　　1、南北通透　　板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。　　2、均好性强　　眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。　　3、成本不高　　通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。　　4、使用率高　　板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

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　各地的规范不同，以北京的为例，**高可建14层，但是板楼一般建筑层数不会超过12层。　　板楼的优点：　　1、南北通透　　板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。　　2、均好性强　　眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。　　3、成本不高　　通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。　　4、使用率高　　板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

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听说中国最高的楼是上海中心大厦，有128层，这个数字听起来好高啊，不知道住起来是什么感觉。

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住宅楼并没有限制最高的层数，但基本上都控制在33层左右，因为按照国家现在的规定超过100米以上的楼层是属于超高层住宅，而超过之后，不仅在建筑消防安全标准方面会更加的严格建造的模仿还需要设置避难层，因此大部分的开发商都不会超过33层。购买高层住宅的注意事项1、越是高层的住宅，越要注意户型格局。有些户型内墙都是无法打通的现浇混凝土，室内格局根本改变不了所以要提前了解好选择舒适度比较高的户型。2、购买高层住宅一定要考虑电梯的数量，24层以上的住宅则应达到1梯2户或2梯4户的标准，而且购房时留意电梯制造企业的资质。3、高层住宅的消防安全建设非常重要，像消防电梯、应急照明和疏散指示标志都应该具备。4、哪怕现在没有车，也要提前做好车位的选择，在购买之前要先了解清楚所购房屋的产权归属问题。5、高层住宅还应配备完善的应急发电设备，防止因为水压而导致无法正常用水，可以保障电梯和供水在一段时间内正常使用。