住宅楼最高限制多少层

目前来说住宅没有**高的限制，在城市规划允许的前提之下，想盖多少层的楼房都可以，但我国对于100米以上的超高层住宅，有着非常严格的消防安全标准，不仅必须要设置避难层，而且从销售成本来说，大于33层的住宅，不仅成本高，而且公摊面积也会比较大，所以目前大多数城市当中**高的住宅，也就是三十三层左右。虽然在有一些一线城市当中出现了60层以上的住宅，但是没有形成主流趋势。高层住宅有明显的特点和优势，对比于多层住宅来说，使用率会比较高。但相应的分摊公用面积也会比较多，从建筑的质量来说，因为多层建筑一般为中混结构，所以抗震能力不如高层建筑。除此以外，高层建筑的折旧年限长，大多采用钢筋混凝土现浇，整体的坚牢固度要高。

国家暂时没有规定住宅的最高上限，但基本上所有的开发商在建造楼房时，最高的楼层也就是33层，因为超过33层以上就属于超高层的住宅，是有非常严格建筑消防安全标准的，必须要设置避难层，因此大多数的住宅高度都控制在33层以下，大约100米的高度。住宅楼楼层限制因国家、地区、城市和规划确定，所以具体限制应根据当地城市规划与建筑相关。高层住宅如何选择楼层：1、较低楼层单元的阳光会直接被周围的建筑遮挡，所以如果不是有一些特殊需求的话，不建议选择太低的楼层，尤其是周边都是一些高层的建筑，就要尽可能的选择中层以上的住房。2、低层单元吸收噪音的能力较好，但声音会向上传播，高层单位也会受到影响。一般来说，20层以上的单位受到的噪音影响较小。3、高楼层的房子视野线非常好，如果想要拥有更加开阔的视野，可以选择稍微高一些的楼层。4、选择楼层的时候还要结合自己的实际情况，如果家中有老人，或者是一些行动不太方便的人群，就要尽可能的选择稍微低一些的楼层。5、最好要避开顶层和底层，顶层的房子夏天的温度会比较高，冬天又会比较冷，而且上下楼不是特别的方便。

六七层的位置**佳。原因如下：（1）低层住房空气质量不理想，但从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。（2）钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。（3）从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。（4）久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。（5）楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。（6）同时人**理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,因此六七层的住宅**好。

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对住宅楼的层高是没有限制的，只要技术允许100层也可以加盖，目前比较多的就是三十多层的住宅了。100米以上的超高层住宅是有非常严格的建筑消防安全标准的，必须设置避难层。所以开发商一般来说不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公摊面积大。100米的建筑一般按3米一层来算，通常是33层。对于选择高层住宅来说，选择楼层就成为了一个重要的环节，不太建议选择一层和顶层。这两个楼层都有着难以克服的缺点，一楼的房子采光和通风一直以来都备受诟病，顶楼的房子则容易出现暴晒以及漏雨等现象。虽然说现在建造标准提高了，但在选房时有经验的人会避开这两个楼层的房子。**后牢记选房公式。总楼层数除以2，上下加减3，基本上就是黄金楼层范围了。

现在城市中的人口稠密,住房越来越紧张,整个城市的住宅更倾向于向高处发展。看看周围越来越多的超高层电梯楼就深有就会知道了。国家目前对于楼层高度没有具体的限制,一般情况,大多数是33层左右。

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