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全部3个回答 >房屋裂缝如何鉴定？
130****9662 | 2025-08-20 21:15:35
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133****8546 听说房屋裂缝鉴定挺复杂的，要专业人士用仪器测。我不太懂，但好像裂缝太宽、太长就不好。还是找懂行的人帮忙看看吧。 2025-08-25 17:35:39
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131****1266 房屋裂缝鉴定，就像看人脸上的皱纹，太深太长就有问题。不过，别自己瞎猜，找专业的人来“看脸”更靠谱。 2025-08-21 22:03:58
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166****7084 根据《建筑结构检测技术规范》，房屋裂缝鉴定应由专业机构进行。裂缝宽度、长度、深度和分布情况是关键指标。结构性裂缝可能影响房屋安全，需及时采取措施。 2025-08-20 23:45:54
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133****2253 作为房产投资者，鉴定房屋裂缝，一看裂缝宽度，二看裂缝走向，三看裂缝是否贯通。宽度超过0.3mm，走向不规则，贯通墙体，都可能是结构性裂缝，要警惕。 2025-08-20 23:29:44
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按照我国建设部所颁发的房屋质量检测标准来说，墙面如果开裂不超过一毫米都属于质量过关。一般裂缝持续增大并且斜斜裂缝宽度已经超过一毫米，经过房屋安全的界定之后，就能够得出房屋的危险等级。可以委托专业的机构作出鉴定，如果墙面裂缝已经影响到了房屋的正常使用会造成生命安全，可以要求开发商进行退房。一些墙面的裂缝属于正常性的裂缝，是由于凿开室内墙所导致，这种裂缝对于房屋的结构安全影响并不大，还有一些属于温度性的裂缝，是由于室内环境温度所导致的墙面裂缝，一般情况下只会影响到美观，可以适当的采取一些补救的措施。在新房收房的过程当中，要对于墙面，地面以及上下水等多个部位进行验收，在完全验收合格之后才能够签署新房的交房协议。
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房屋裂缝鉴定费用一般不包含在房贷中，需购房者自付。建议提前了解费用，以免影响购房预算。如裂缝严重，可能影响房屋价值和贷款额度，建议及时鉴定，确保交易顺利。
全部3个回答 > -
问 怎样鉴定房屋裂缝答
鉴定房屋裂缝可以由专业的人员进行判断，目前我国把房屋裂缝分为了4个等级，如等级越高代表满足正常使用要求的能力就越低，房屋整体的承重能力下降之后，如果不满足日常的需求就属于危房，需要进行维修或者是拆除。房屋的裂缝也能够从外观上进行判断，一些比较细小的裂缝，不影响房屋的结构承载力，可以满足正常的使用要求，就属于等级比较低的范围，如果裂缝比较大，已经呈现出了纵行裂缝，使得主体结构受损，裂缝的范围就属于C级和D级。裂缝在进行鉴定的时候，也能够从建筑部所发布的房屋质量检测标准进行判断，出现的裂缝如果不超过一毫米，都是在可接受的范围之内，裂缝越大房屋的受损就越严重，尤其是像农村的住房，因为采用的是砖混结构，所以出现裂缝之后更要由专业的团队进行检测。
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一、砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类1、由于温度所造成的裂缝2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝3、由于砌体强度不足产生的裂缝4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝5、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）二、已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。
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