公积金贷款政策变化多，第二套房通常不适用。建议关注政策动态，合理规划资金。
全部3个回答 >为什么买二套房不能办公积金贷款？
155****7157 | 2025-08-19 19:42:43
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158****8968 我听说买二套房不能办公积金贷款，好像是政策规定的。具体原因我也不太清楚，还是咨询专业人士吧。 2025-08-28 20:33:20
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151****2052 买二套房不能办公积金贷款，是因为相关政策规定，旨在抑制投资炒房，保障普通购房者权益。作为房产律师，我建议您遵守政策规定，合理使用公积金。 2025-08-26 17:58:58
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185****7369 买二套房不能办公积金贷款，是因为政策限制。作为银行房贷顾问，我建议您合理规划资金，选择其他贷款方式。 2025-08-24 07:07:15
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151****8297 买二套房不能办公积金贷款，大概是因为公积金也怕被"炒"吧。 2025-08-20 23:50:48
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188****8001 买二套房不能办公积金贷款，是政策为了抑制投资炒房。作为普通购房者，我们更应关注自住需求，合理使用公积金。 2025-08-19 21:04:55
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180****3973 买二套房不能办公积金贷款，是因为政策限制。投资房产，要关注政策变化，合理规划资金。 2025-08-19 20:57:05
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可以买，但产证是哪个可以上妻子和小孩的名字，不可以上丈夫的名字，没有补充公积金是不能带的，看你有没有补充公积金，（因为你有过一次贷款记录），按照你说的情况，你基本上做不了公积金贷款了，人均面积不超过60平方，按照3个人算，不超过180平方，不缴纳房产税，
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三套房不仅不能够提取公积金，而且大多数的银行已经暂停对第3套住房的贷款办理，无论是保持公积金都无法办理房屋抵押贷款。在正常情况之下申请公积金贷款需要具备有比较多的条件，比如申请人有缴存公积金的证明，而且在申请抵押贷款之前，公积金的缴存账户正常使用是一直足额足月的缴存，大多数需要缴存一年以上才具备有申请公积金贷款的资格。申请住房公积金一般是用于房屋抵押贷款，也就是在购买房屋时可以向当地的住房公积金中心提出申请。此外建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年内也可以提取自己账户当中的住房公积金。目前住房公积金也能够用于支付房屋的租金以及所偿还购买商品房的贷款。大多数的城市在申请住房公积金时，需要支付购房款30%的**款。
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公积金政策中对于购买二套房要求必须是贷款已经还清的可以再次贷款。贷款每月还清的不能申请公积金贷款。第一套房子用公积金贷款，在尚未还清的前提下，购房所有人是不能再用公积金贷款的。此外，如果想要购买第二套房，需要还清贷款才可以再用公积金贷款，如果购置144平方米以下的商品住宅，还可以按照首套房计算。（一）所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。（二）所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。 ※ 对于借款申请人所购房屋属于第三套及以上住房的，停止受理其个人贷款申请。
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二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。
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