二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
全部3个回答 >三套房为什么不能提公积金
138****1178 | 2021-08-10 16:18:06-
133****0234 三套房不仅不能够提取公积金,而且大多数的银行已经暂停对第3套住房的贷款办理,无论是保持公积金都无法办理房屋抵押贷款。在正常情况之下申请公积金贷款需要具备有比较多的条件,比如申请人有缴存公积金的证明,而且在申请抵押贷款之前,公积金的缴存账户正常使用是一直足额足月的缴存,大多数需要缴存一年以上才具备有申请公积金贷款的资格。
申请住房公积金一般是用于房屋抵押贷款,也就是在购买房屋时可以向当地的住房公积金中心提出申请。此外建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年内也可以提取自己账户当中的住房公积金。目前住房公积金也能够用于支付房屋的租金以及所偿还购买商品房的贷款。大多数的城市在申请住房公积金时,需要支付购房款30%的**款。
2021-08-10 16:18:47
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公积金贷款怎么认定三套房的原因是:以家庭为单位,只要有两处房产就算三套,不管这两处房产有没有贷款记录;五年内有用购房的名义两次贷款,就算三套;不管商业贷款还是公积金贷款都算在内。一、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。**高贷款年限30年。
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二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
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公积金贷款怎么认定三套房的原因是:以家庭为单位,只要有两处房产就算三套,不管这两处房产有没有贷款记录;五年内有用购房的名义两次贷款,就算三套;不管商业贷款还是公积金贷款都算在内。一、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。二、公积金贷款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公积金**高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。**高贷款年限30年。
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第三套房的购买:不能申请商业贷款,不能申请公积金贷款!!只有一次性付清房款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。
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