为什么建议不要买超过90平的房子？

买房不超过90平的原因：①小于90平，房子便宜。需求不大的话90平，一家三口居住是完全足够的，也相对的便宜很多，适合刚需购买。②小于90平的各项费用更少。90平为临界点，90平以下是收契税标准最低的，契税要少很多。暖气等收费也更少。③小于90平的好卖。买小房子是刚需，刚需是一直都是不缺的，买小于90平的房子不用担心卖不掉。买房要注意：①预算，了解每月付款的大致额度，将有助于选择适合自己的户型和面积，还要计算每个月的月供，看看自己的还款能力，核算出房地产买卖手续费，记得看看整体的大环境是否适合购买房屋。②买房前尽量少辞职。工作总是换来换去，贷款是难的，因为工作显得不够稳定，另外还要检查信用，有问题的信用将给带来麻烦。

SOHO的房屋更偏向于年轻人居住，因为投入的资金比较少，而且所处的地区一般距离市中心比较近，相对来说更适合于白领人士，如果用于出租的话，**空间会比较大，而且因为房屋内的设计感比较强，从美观的角度来说也会更具有优势。但如果是整个家庭居住的话，因为此类房屋一般都属于商住两用的房屋，所以水电物业的费用会比较高，而且只能够通过商业贷款再次交易的时候会比较麻烦。此类房屋和民用住宅的区别在于土地的出让年限，绝大多数的商品房或者是二手房都是普通住宅，使用年限在70年，而SOHO的住房使用年限在50年。此外在物业服务费上面，SOHO类型的住房会按照公寓的物业标准进行收取，虽然服务的质量更好，但收费标准会明显高于住宅。

soho房子不要买主要就是以下的这几点原因：1、房子的物业费比较高，这种类型的房子一般都是商业性的住房，会比普通的民用住房物业费用和日常的生活费用要高很多。2、基本上房子里面是没有天然气的，做饭非常的不方便，有很多的soho的公寓只能用电，甚至限制用火。3、水电费的收费标准高于普通性质的商品房。4、是房子的面积比较小，没有办法满足一家五六口人的居住，比较适合于单身人士或者是夫妻二人居住，而且房子的隔音也不是特别好，每一层当中的住户比较多，隐私和安全也无法得到保障。在购买房屋的时候要考虑自己的实际需求，如果说准备有商业性质的活动，购买公寓类型的房子是可以的，因为既能够办公又能够居住，但如果说购买房子的实际需求就是用来居住，哪怕是现在的资金不到位，也建议还是选择小户型的普通住房好，这样日后的生活费用会便宜很多，而且也好出售。买公寓的注意事项：1、公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要。2、优先选择大开发商所开发的楼盘，另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感。3、选房子的时候可以选一些带装修的公寓这样可以省去时间。4、尽可能的不要购买二手的公寓，在交易的时候费用会比较高。

如果你在中国购买一套住房，超过90平米，你需要交纳的税款是：1、房产税：按照当地政府的规定，你需要交纳的房产税按每平米的价格收取；2、土地使用税：按照当地政府的规定，你需要交纳的土地使用税按每平米的价格收取；3、契税：按照当地政府的规定，你需要交纳的契税是购买总价的3％；4、个人所得税：根据当地政府的规定，你需要交纳的个人所得税是购买总价的1.5％。

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我听别人说，托管商铺风险挺大的，收益也不稳定。托管方如果经营不好，商铺就可能空置。而且托管合同条款对业主不太有利。我建议还是谨慎购买托管商铺，多咨询专业人士的意见。

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