可以购买，但要综合考虑投资回报和居住体验。
全部6个回答 >商住两用房可以购买吗？
132****7409 | 2025-08-18 16:18:15
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134****9595 商住两用房购买合法，但需审查房产证、土地使用权证等法律文件，确保产权清晰无争议。建议委托专业律师，维护自身权益。 2025-08-26 15:31:43
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181****6269 商住两用房可申请贷款，但利率和首付比例可能高于普通住宅。建议咨询银行，了解最新贷款政策，合理规划资金。 2025-08-21 17:30:32
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185****9951 商住两用房市场近年来需求增长，尤其在一线城市。购买时需关注地段、配套设施及未来发展潜力，以评估投资回报率。 2025-08-19 09:58:55
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134****8185 当然可以买，不过得擦亮眼睛，别被“商住”俩字迷了眼，看清楚合同条款，别到时候住得不舒心。 2025-08-18 21:53:11
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181****5521 商住两用房可以购买。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商住两用房属于合法的房地产类型。购买时需注意土地使用权年限、规划用途等政策限制，确保交易合法合规。 2025-08-18 19:09:13
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一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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听说商住两用房挺方便的，但具体好不好，还得多问问。
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一、物业、水电、公共维修基金等费用。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如**、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、**，也没有配套的医疗、养老服务等。五、按揭贷款实行 标准。商住两用房**50%， 为普通住宅的1.1倍， **多为10年，并且不能用 。六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并**终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。
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根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工只有在购买自住住房时，才可以向公积金中心申请住房公积金贷款。商用房不属于职工自住住房范围，所以不能申请个人住房公积金贷款。
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