买四十年产权的房子有哪些利弊？

40年产权的房子能买吗1.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。2.房屋全部权又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋全部权是没有产权年限限制的。3.买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

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四十年产权房，短期投资佳，长期续期风险。

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40年产权的房子能买吗1.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。2.房屋全部权又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋全部权是没有产权年限限制的。3.买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。4.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

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四十年产权房子一般都是公寓，这种房子的土地使用年限只有40年，所以在购买这种房子之后，实际的使用年限是比较短的，到期之后还需要再次续交土地出让金，相对来说不如70年产权的住宅房性价比较高，虽然可以正常购买，也能够拥有房屋所有产权证，但是再次交易的时候需要支付高昂的税费，相对来说，能够接受的人群就比较少，通常这种房子都是商业住房，首付比例也会比较高。像40年产权的房子，当然也有一定的好处，这种房子一般面积都是比较小的，只有40平到60平左右，比较适合年轻人购买，而且大多数这样的房子是不限购的，所以说如果在城市当中自己不具备购买普通住宅的资格，可以转而投向购买商住两用型的房子，这样既不担心自己没有购房资格，而且支付全款之后就能够购买房子。

40年产权的房子好处就是面积比较小，而且价格相对来说是比较便宜的，特别是在一些大城市当中，40年产权的房子一般都是小型公寓，而且这种的房子一般不会限购，对于刚刚在大城市当中落户的年轻人来说，既能够满足购房的条件，而且也不会花费太多的金钱，相对来说是比较好的选择。当然40年产权的房子也有一定的弊端，因为这种房子一般都是商业用地，所以产权的时间会比较短，而且是因为商业住房，所以首付比例也会比较高，没有能力付全款的话，最低的首付也在50%，而且这种房子和普通的住房也有着较大的区别，贷款的年限最多也就是10年，算下来每个月还款的额度也是比较高的，而且在之后的出售还需要缴纳高额的税费，所以是否购买40年产权的房子，要根据自己的实际情况决定。