一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
全部3个回答 >超过多少平的房子不能使用公积金贷款？
133****0490 | 2025-08-17 13:50:39
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158****6855 我买房多年，公积金贷款没听说有面积限制。关键是按时足额缴存公积金，信用好，贷款就容易。 2025-08-26 18:14:05
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184****0701 公积金贷款政策中并无房屋面积限制。购房者应关注当地公积金管理中心的具体规定，确保贷款申请符合条件，维护自身权益。 2025-08-23 23:11:43
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133****4176 公积金贷款无面积限制，主要看公积金缴存情况。建议提前规划，合理使用公积金，降低贷款成本。 2025-08-21 11:21:05
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185****1876 根据《住房公积金管理条例》，公积金贷款没有对房屋面积的限制。各地政策有所不同，但总体上，公积金贷款的申请条件与房屋面积无关，主要取决于缴存情况、信用状况等因素。 2025-08-18 10:59:46
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181****4647 公积金贷款没有平米限制，主要看个人公积金缴存情况。投资房产时，关注贷款政策和利率变化，合理规划资金。 2025-08-17 23:26:47
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150****3254 关于公积金贷款，并没有规定超过多少平米的房子不能使用公积金贷款。公积金贷款的申请条件主要与购房者的公积金缴存情况、信用记录、收入状况等因素有关。不过，不同地区可能会有不同的政策，建议咨询当地公积金管理中心获取详细信息。 2025-08-17 20:46:42
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目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限**长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您的贷款期限，建议您申请贷款时与贷款经办行确认！
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二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。
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二手房按揭贷款的期限**长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
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现在房屋贷款不管是商业贷款还是公积金贷款，都是不能超过30年。一般贷款年限可以分为10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上钱够多，就可以选择10-15年，这样利息会少点。但是如果手上**或后期还贷资金不多，就可以选择20-30年，虽然利息多点，但是对于后期花销有周转。如果工作不稳定或收入不能够保证正常的生活开支和月供，就应该把年限稍微调整长一点。如果有稳定的工作并且有稳定的收入，在不影响正常生活质量的情况下，可以考虑把贷款年限缩短，毕竟不能为了房子让生活质量下降，就不划算了。扩展资料：现在大部分银行规定，房屋贷款年龄不能超过65岁，但是如果是有共同借款人的，以年龄较小者为基准计算贷款期限。比如一个人65岁，另外一个30岁，但是两者是共同贷款买房，那么就按照30岁人的年龄计算。
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