每月还款为 3932.36元，5年内已还本金104456.39元，已还利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前还款，以后10年还会产生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性还掉，即省去126340.35元利息。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
全部3个回答 >公积金贷款买房提前还款利息怎么算？
155****7743 | 2025-08-26 08:17:37
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188****7151 提前还公积金贷款，利息按剩余本金和剩余期限算。我的经验是，越早还，利息越少。但要权衡好现金流，别影响日常生活。 2025-09-05 19:07:49
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133****5437 提前还款公积金贷款利息计算，核心在于剩余本金和剩余期限。通过减少这两个因素，可以有效降低利息支出。具体计算需考虑利率、还款方式等因素，建议使用专业计算工具。 2025-09-02 12:21:41
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181****7433 提前还公积金贷款，利息就像吃自助餐，吃多少算多少。越早还，利息越少，就像早点吃饱，省得后面吃撑了。 2025-08-30 13:30:48
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133****6508 根据《住房公积金管理条例》，提前还款公积金贷款的利息计算，应以提前还款后的剩余本金为基数，按照原贷款合同约定的利率和剩余期限计算。具体计算方法由各地住房公积金管理中心规定。 2025-08-27 21:14:30
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155****4921 提前还款公积金贷款，利息按剩余本金和剩余期限计算。越早还，利息越少。但要注意，提前还款可能有违约金。 2025-08-26 16:05:14
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158****6898 提前还款公积金贷款的利息计算较为复杂，涉及剩余本金、剩余期限、利率等多个因素。具体来说，提前还款后，剩余本金会减少，利息计算基数随之降低。同时，剩余期限缩短，利息总额也会减少。具体计算公式为：提前还款后利息 = 提前还款后剩余本金 × 年利率 × （剩余期限 / 360）。建议咨询贷款银行，获取详细计算结果。 2025-08-26 08:21:04
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公积金贷款提前还款利息的计算要看剩余的本金是多少，根据本金来计算提前还款利息金额，提前还款利息金额＝剩余贷款本金金额×贷款年利率。公积金贷款提前还款流程如下：1、按照要求准备资料打电话咨询公积金管理中心，咨询办理流程和需要准备的资料，按照要求准备资料。2、将还款金额存入到个人储蓄账户内携带个人身份证明、准备好的资料等材料，将还款金额存入到个人储蓄账户内，到公积金管理中心填写住房公积金提前还款申请书，提出提前还款申请。3、等待公积金管理中心初审按要求提交资料，等待公积金管理中心初审，在进行复核，最后告知审核结果。4、审核通过后会通知申请人受托银行进行一系列审核，审核通过后会通知申请人。5、让银行出具贷款清偿证明都审核通过后，到银行把剩余贷款还清，让银行出具贷款清偿证明。6、提交到公积金管理中心存档将提前还款表提交到公积金管理中心存档。
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房公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。网上抄来的例题：一职工自2010年9月开始缴住房交公积金，每月交200元，加上单位的200元，每月进入帐户内的余额有400元，至2011年6月30日结算时，该职工住房公积金帐户内有余额4000元，这4000元将按当时的活期利率0.4%计息：当年的利息：4000*（0.4/100/12*10个月）=12元当年的本息：4000+12=4012元
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公积金贷款提前还款时，计算利息是按照提前还款的本金为依据的，提前还款利息＝公积金提前偿还贷款的本金×贷款日利率×实际贷款天数。公积金贷款提前还款流程如下：1、按要求准备好资料。咨询住房公积金管理中心提前还款的流程以及需要准备的资料，按要求准备好资料，并将还款金额提前存入个人的储蓄账户内。2、填写公积金贷款提前偿还申请表，提交证明，等待审核。到公积金管理中心填写公积金贷款提前偿还申请表，按要求将准备好的资料及证明提交，等待公积金管理中心受理审核。3、进入审核环节。公积金管理中心受理后，需要先进行初审，然后上报上级单位复核，最后进入终审，终审出结果后会通知申请人。4、审核通过后，提前还款。审核通过之后，就可以到银行去将剩余贷款提前偿还，偿还完后需要由银行开具贷款清偿证明，然后将提前还款表送到公积金管理中心存档。5、办理手续。办理解押和退保等手续。
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全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。当然，若只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
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