买司法拍卖房要谨慎，产权、质量、租赁、欠费等问题都要考虑。最好找专业人士帮忙，别贪小便宜吃大亏。
全部5个回答 >购买司法拍卖的房子有哪些风险？
166****7883 | 2025-08-17 09:44:47
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131****3471 我听说买司法拍卖房风险挺大的，可能会有法律纠纷，房子质量也说不准。不过也有人捡到便宜。总之，还是得多留个心眼，别盲目跟风。 2025-08-23 15:24:54
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132****3818 购买司法拍卖房产时，贷款审批可能较为严格。因为拍卖房产可能存在法律纠纷或权属问题，增加了银行的风险。建议您提前咨询银行，了解贷款政策和条件，做好资金准备。 2025-08-20 15:52:41
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185****6734 买司法拍卖房，就像开盲盒，你永远不知道里面是惊喜还是惊吓。可能捡到便宜，也可能踩到雷。 2025-08-18 19:16:23
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133****8146 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，购买司法拍卖房产存在一定风险。首先，买受人需承担拍卖房产的瑕疵风险。其次，拍卖房产可能存在权属争议，影响产权过户。此外，拍卖房产可能涉及税费、债务等额外成本。因此，建议买受人在参与拍卖前，充分了解相关政策和风险，谨慎决策。 2025-08-17 22:26:24
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151****6168 购买司法拍卖房产时，您可能面临多重风险。首先，房产可能存在法律纠纷，如产权不清晰或有未解决的债务问题。其次，房屋可能存在质量问题，如结构损坏或需要大量维修。此外，拍卖过程可能缺乏透明度，导致信息不对称。最后，拍卖成功后，您可能需要在短时间内支付全部款项，资金压力较大。因此，建议在参与拍卖前，进行详细的尽职调查，并咨询专业人士的意见。 2025-08-17 22:12:25
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购买司法拍卖房产，需注意房产权属、债务、税费等法律风险。建议购房者委托专业律师，对房产进行尽职调查，评估风险，维护自身合法权益。
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司法拍卖的房子的风险有：1、产权人的身份风险问题。2、落户可能性的风险问题。3、入住时间的风险。4、费用拖欠的风险。 1、产权人身份的风险。司法拍卖的房子一般是由于债权人的债务无法偿还而被法院强制拍卖。如果房产的产权人是人品素质较好的人，只是因为资金问题而出售房屋还比较好说，但是如果是产权人为躲债恶意逃跑，那么可能会遇到原来的债权人追债的风险，法院是不会透露过多的原房主的身份信息和房屋拍卖的详细原因的，所以要考虑清楚这项风险。 2、落户可能性的风险。司法拍卖的房屋在很多情况下原产权人会将户口落在上面，购房者在通过法院程序获得产权后，拿到了房屋的产权，但是如果原产权人不愿迁出户口，法院也是没办法强制迁出其户口的，所以购房者就没办法落户，不能落户会影响到子女就学等一系列问题。 3、入住时间的风险。如果在被抵押之前房屋已经被出租了，并且签订了很久的租住合同（往往是故意的），那么这种情况下在房屋没有结束租期的时候购房者是无法入住的，承租人有合法的租住权，这种情况需要另外的进行民事纠纷处理。 4、费用拖欠的风险。有些司法拍卖的房子在被拍卖前拖欠了很久的水电费用和物业管理费用没有缴纳。这种情况在购房者购得后，费用得全部自己承担，所以在拍卖前需要去了解是否有各种欠费存在。 司法拍卖的房屋是可以购买的，但是购买前要注意各项风险，尽量掌握更多的有效信息，在不确定是否靠谱前不要入手。
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司法拍卖房产风险多，产权、质量、税费问题复杂。我曾吃过亏，建议找专业律师和评估师把关。
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由于多数情况下司法拍卖房屋**终成交价低于市场公允价值，有的甚至只有市场价的6折，所以受到不少人的关注。同时，司法拍卖房屋不限购，对于北、上、广、深等限购的城市来说，无论你是外地人还是本地人，无论你目前已有多少套房屋，你均可以参加司法拍卖。 但是，可能很多人不知道，司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，**终“得不偿失”。下面细数司法拍卖房屋中的法律风险： 第一大风险 房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，**终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。 第二大风险 户口问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。 第三大风险 长期租赁的法律风险。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。 第四大风险 补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
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