商住两用房可办公可居住，住宅仅居住。
全部3个回答 >商住两用房与公寓住宅是否相同？
188****8392 | 2025-08-12 11:34:15
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133****6915 我听说商住两用房和公寓住宅好像不太一样，商住两用房可以做生意也可以住人，产权好像短一些。公寓住宅主要是住人的，产权长一些。具体我也不太清楚，还是得多问问专业人士。 2025-08-16 16:01:24
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184****1593 商住两用房和公寓住宅不完全一样。商住两用房商业属性更强，适合自用或出租。公寓住宅更注重居住体验。购买时要考虑产权年限、税费等因素，根据自己的需求和预算来选择。 2025-08-13 11:56:07
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180****6083 商住两用房和公寓住宅有区别。商住两用房适合自用或投资，但产权年限较短，税费较高。公寓住宅更适合长期持有，产权年限长，居住属性更强。投资时需根据个人需求和市场情况综合考虑。 2025-08-12 22:49:00
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180****5843 商住两用房与公寓住宅并不完全相同。商住两用房是指既可以用于商业经营，也可以用于居住的房产，其产权年限一般为40年或50年，而公寓住宅主要用于居住，产权年限通常为70年。商住两用房在规划、设计、配套设施等方面与纯住宅有所区别，更注重商业功能。购买时需注意土地性质、产权年限、税费政策等差异。 2025-08-12 16:13:46
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商住两用房贷款利率可能更高，首付比例也不同。住宅贷款条件相对宽松，利率低，适合长期居住。
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商住两用房一般价格高，但地理位置优越；普通住宅价格亲民，居住氛围更好。
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商住两用房一般就是商务型的公寓，是既能够办公又能够居住的一种建筑形式，但并不是所有的公寓都是商住两用房，是如今商业地产投资中一种比较常见的地产形式，一般底部都是上乘，而上层一般是用来居住或者是有办公性质的大楼，因为用地性质为商业用地或者是综合用地，产权年限一般是40年或者是50年。购买公寓需要注意：1、地段很重要因为本身公寓房的居住成本就比较高，可以用来作为过渡，也可以用来作为升值用的产品，选择一个好一些的地段，比如说周边的交通比较便利，还拥有大型的商圈，这类型的公寓出租的价格相对来说价格就会好很多。2、优选大开发商大型的开发商建造的房屋一般都拥有正规的资质，而且质量也会好很多，选择口碑好一些的开发商可以避免出现房屋烂尾的情况。
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公寓属于商住两用型的房子，因为大多数的公寓都是在综合用地或者是商业用地上建造出来的房子，既可以用来商用也可以用来居住，用处还是比较多的，所以成为了现在很多年轻人的理想选择，但是也有一部分的公寓是在普通住宅用地上建造，如果有70年的产权就属于普通住宅，不过这种房子是比较少见的。买公寓房的注意事项：1、在购买之前要了解清楚房屋的产权，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，在选购的时候可以查看一下国土使用证当中的土地用途，上面会说明房屋的性质，如果是商业性质的住房，在使用的时候都是按照商水商电来进行计算。2、在购买公寓的时候，要明确购买的目的，并且注意房屋的配套，以及周边的交通是否完善。3、大多数的公寓都是不能够落户，也不能够享受就近入学待遇的。
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