离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
全部3个回答 >房贷未还清离婚怎么过户？
184****7594 | 2025-08-11 18:47:30
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150****4838 听说离婚时房贷没还清，需要两个人商量好，要么改贷款人，要么还清贷款再过户。具体流程可能有点复杂，最好咨询专业人士，免得出岔子。 2025-08-12 18:10:01
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180****8346 离婚时房贷未还清，需双方协商一致，可变更贷款人或提前还贷后过户。如无法达成一致，可诉至法院，由法院判决房产归属及债务承担。务必保留好相关证据，保护自身合法权益。 2025-08-11 19:54:16
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188****7566 房贷未还清时离婚过户，首先需双方协商一致，然后到银行申请变更贷款人，或提前还清贷款后办理过户。实际操作中，可能需要支付一定的手续费和税费，务必提前咨询银行和房产交易中心。 2025-08-11 19:45:13
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离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
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离婚协议需要写清房产归谁怎么分配，避免以后产权纠纷。可以其中一人拿房子加房贷，另一个人那房产相应分配的钱，或者把贷款补齐分房产
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看产权登记在谁的名下；其二看谁更需要房子；其三看按揭贷款的偿还能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出钱补偿对方，等等。综合考察这些因素，决定房产归一方所有，同时由获得房产的一方补偿另一方。补偿的项目一是**款的一半，二是已偿还按揭贷款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是这样的，这个方案也可供你们协商时参考
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离婚后夫妻如何还款应该在离婚协议中约定， 夫妻财产分割实际上也包括债务的分割；如果两人协商不成，那么就法院判。 一 如贷款买房，房子归属一方，则这一方还款。
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