离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
全部3个回答 >房贷未还清离婚怎么办
137****5923 | 2017-12-13 15:30:57
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131****2493 离婚后夫妻如何还款应该在离婚协议中约定， 夫妻财产分割实际上也包括债务的分割；如果两人协商不成，那么就法院判。 一 如贷款买房，房子归属一方，则这一方还款。 2017-12-13 15:33:42
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137****4719 据《婚姻法解释
（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2017-12-13 15:32:38 -
143****1247 夫妻共同购得的房产属共同财产，如无其他约定，两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚，那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得50%。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任，则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配，还贷责任则随出卖而转变还贷人。 2017-12-13 15:31:31
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看产权登记在谁的名下；其二看谁更需要房子；其三看按揭贷款的偿还能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出钱补偿对方，等等。综合考察这些因素，决定房产归一方所有，同时由获得房产的一方补偿另一方。补偿的项目一是**款的一半，二是已偿还按揭贷款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是这样的，这个方案也可供你们协商时参考
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离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
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离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
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夫妻关系存续期间的债务，由双方协议分担，协议不了的，由法院判决，具体规定如下：《中华人民共和国婚姻法》第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
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