非自建房是指什么？

所谓的自建房，其实就是自有土地单位或个人自己建造的房屋，像之前的很多农村房都是自建房，而且基本上农村居民都是通过自建房的形式来满足自己的居住需求，城市当中的土地，很少有个人的，而且自建房也只能够在农村集体当中流通，不能够出售给城市当中的居民，在建造自建房的时候，也需要向相关部门提出申请，符合条件的才能够进行建造。自建房是没有房屋所有产权证的，因为自建房是建造在农村集体土地上，没有办理过相关的证件，也没有缴纳过土地出让金，所以不能够上市交易，没有房屋所有产权证的房子，也就无法通过抵押贷款的形式来购房。有一些城市周边的农村，因为距离城市比较近，自己建房之后出售给城市人，这种房子就是常说的小产权房是无法得到法律保障的。

非自建房主要指的是由具有专业资质的公司或者是单位所建设的房屋，并且在相关部门的监管之下施工建造。与之相对的自建房是指在通过购买土地使用权之后，自己雇用他人施工建造的房屋类型，自建房一般出现在农村或者是传统建筑上，随着现在土地越来越稀缺，并且在城市化的推进之下，自建房已经逐步消失。如果想要搭建自建房，首先要拥有农村宅基地，不仅自身需要符合农民自建房的要求而且自身年龄达到18岁以上。在符合农村居民建房限额的标准后，向相关的组织单位提出申请，利用原有的宅基地或者是村内空地。并且由国土资源管理所到实地对申请人进行资格的审核。符合一户一籍条件下并且在公布后无异议的情况之下，才允许搭建自建房，并且向相关人民政府进行报备审批。

关于宅基地层数法律法规没有具体规定。关键要看你的建筑是否符合村镇规划，有没有建设、规划、国土等部门批准的手续。如果施工许可证没有具体的楼层限制，在不影响邻居正常居住的情况下，三层是可以的。需要注意的是：在自家宅基地上盖房需要报城建局，要把房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。具体手续向当地城建局询问即可。

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我国《建筑法》第83条第3款规定:抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动,不适用本法。即“农民自建低层住宅”是不需要建筑资质的。所谓农民自建低层住宅,我国《建筑法》并没有明确规定,但通过原建设部制定的《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第3条第3项的规定:对于村庄建设规划范围内的农民自建两层(含两层)以下住宅(以下简称农民自建低层住宅)的建设活动,县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。可以看出农民自建低层住宅是指两层(含两层)以下住宅。即:农民自建两层(含两层)以下的住宅是不需要建筑资质的,反之三层(含三层)以上则是需要建筑资质,受《建筑法》调整的。”

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农村宅基地上建的房屋一般是农村村民的私有房产，而土地性质是集体所有的土地。宅基地是集体分配给集体成员（农民）建造房屋及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权

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