楼面价3.58万/㎡创通州纪录，需售价突破6万/㎡方可保本，而招商云璟揽阅等竞品成交均价仅5.8万/㎡，项目通过4层洋房稀缺产品及1.7低密社区错位竞争，但202户小体量在通州近千套四代宅供应中需精准定位客群。
全部3个回答 >中铁建花语璟云售楼处地址
130****2064 | 2025-08-03 12:24:52
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151****0092 九棵树西路这边，网页上有电话，可以问问 2025-08-03 12:26:22
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166****5480 在北京市通州区九棵树西路 附近，就在项目附近，可以先打电话问一下售楼处 2025-08-03 12:25:57
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150****8839 北京市通州区九棵树西路 中国铁建·花语璟云营销中心 2025-08-03 12:25:22
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说实话，花语璟云这地价真不便宜！三万五千八的楼面价，比同区域竞品高出一万多每平。中铁建为了拿这块地，溢价率干到百分之二十一，成本压力全转嫁到房价上了。现在周边新盘卖五万八到五万四，它得卖六万五才能不亏，这价差买房人能不能接受，还得看市场脸色。
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若重视居住体验，项目优势明显：央企开发背景保障交付质量，社区容积率仅1.7，园林与会所配套完善（如1500㎡高端会所），且户型全明、动线合理，270°观景窗设计提升采光视野。对于追求“低密+高得房率+成熟配套”的家庭，花语璟云是通州副中心少有的优质选择。
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此前已于2025年6月20日取得，建设规模3.42万平方米。 目因周边竞品压力调整了推盘策略，原计划主推100-120㎡户型，实际开盘前未明确具体价格和房源数量，可能受市场反馈影响
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4007638577 转 124283 打这个电话就可以。
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