缺点①住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些loft住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。②loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯比较麻烦。
顶层公寓有哪些缺点？
184****7736 | 2025-08-02 09:42:04
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150****5972 我听说顶层公寓可能会有漏水和高温问题，而且维护成本可能更高。我不确定，但这些是我从别人那里听到的。 2025-08-12 15:06:17
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188****3358 顶层公寓的缺点包括可能的高温和漏水问题，以及在紧急情况下疏散的困难。此外，它们可能不如低层公寓保值。 2025-08-10 23:53:36
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150****7368 从法律角度看，顶层公寓可能涉及更多的维护责任和潜在的法律风险，如漏水和结构问题。业主需要确保有适当的保险覆盖，并了解相关的建筑法规。 2025-08-06 16:14:48
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131****3668 顶层公寓可能面临更高的保险费用和贷款利率，因为它们被认为是高风险投资。此外，银行可能要求更高的首付比例。 2025-08-03 09:42:10
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133****9658 根据市场数据，顶层公寓的缺点包括较高的维护成本、潜在的漏水问题以及在极端天气下的性能下降。此外，顶层公寓的转售价值可能不如低层公寓稳定。 2025-08-02 15:33:19
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151****4984 顶层公寓缺点包括：易受极端天气影响，如高温和漏水；维护成本高，如屋顶维修；升值潜力可能受限，因为买家对顶层公寓的需求可能较低。 2025-08-02 15:03:37
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视野佳、隐私好、升值快。
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根据建筑规范，顶层住宅需满足更高的防火和防水要求，可能导致建筑成本增加。此外，部分城市对顶层住宅的容积率有限制，可能影响投资回报。
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顶楼的房子有哪些优点？1、顶楼“平改坡”，下雨也不漏水为了解决顶楼漏水问题，其实国内的设计师也一直在不断尝试，从中国传统的建筑中认识到新的“平改坡”经验，很多城市已经开始实验了。不过，**先开始进行顶楼“平改坡”改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。2、顶层价格优惠大一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5％－10％左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。3、顶楼的私密性好，也更安静试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。4、景观和视野顶楼**大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。顶楼的房子有哪些缺点？1、碰上停电或电梯检修，就只能爬楼一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户。当2、卫生间会散发出异味由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌，因此每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。甚至更可怕的是，楼下卫生间的异味也会飘进来。3、楼层较高，水压会相对不稳定顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。买顶楼的房子有什么注意事项？1、设计结构和用材因为顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的功效，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。2、渗水和排水问题顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。3、水压问题顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。
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我听说次顶层采光好，视野开阔，但价格比较高。有人说顶层容易漏水，次顶层会好一些。具体我也不太确定，还是得多咨询专业人士的意见。
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