顶层公寓有哪些好处？

①顶层的公寓房视野比较开阔，而且风景也是非常的不错。很多年轻人还是比较喜欢购买顶层公寓房的，因为顶层的房子采光和通风效果都是要比普通房子好一些。由于房子是在顶层，所以整体的视野效果是比较好的，能够看到很远的风景。②顶层的公寓房没有噪音，而且空气也是非常的好。由于房子是在顶层，所以不会受到交通噪音的影响，而且不会有蚊虫的困扰，所以住在顶层的公寓房肯定是非常惬意的。③顶层的公寓房设施也是可以独享的。顶层的公寓其实具备很多普通房子没有的特色，比如说顶层的房子有宽敞的室外空间，可以根据个人的喜好对室外空间进行装修。同时顶层的房子也有着更高规格的室内装修，会有比较多的独享设施。④顶层的公寓房价格还比较的便宜，大部分情况下，顶层的房子都是要比下面的房子实惠一点的。

购买教师公寓的好处是很多的：①在房地产行业里有许多不同的房源，住宅楼、商用楼、别墅、教师公寓等，相比其他房源来说，教师公寓的物业和格局优势成为大家购买房屋的第一选择，教师公寓大多都是小户型的住宅，首付低、总价低、还有精装修等特点，购买后不需要大装修，能够节省很多时间和金钱。②教师公寓公寓面积都比较小，很适合温馨亲密的二人世界，居住必须的功能齐全，卧室客厅为一体，卫生间、厨房紧凑但灵活，是低价格又功能齐备的房子，教师公寓周边都拥有良好环境和丰富的生活配套，上班近不用挤公交，节省时间，家门口生活、购物餐饮娱乐齐全，生活工作两不误。购买公寓时需要注意：地段很重要，好的地段周边配套商圈齐全，生活会方便许多;优先选择大开发商，大开发商对房屋的质量及后期都比较有保障。

顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，这一特点在所有楼群建筑中都存在，冬季保持恒温相对容易，只要暖气或空调开得更足即可，但夏季与楼下住户同样开到空调**低温度，顶楼室均温仍然高于其下楼层；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；如果是没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；顶楼受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大。如果想购买顶楼，请注意以下方面：一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

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保障房建设顶层设计，业内纷纷响应此呼声，他们认为保障性住房建设的目标应该简化，目标设计的主体应当明确，这也是平衡房地产市场的重要砝码。 证券日报在2011年10月31日曾报道：保障性住房建设的目标应该简化，目标设计的主体应当明确。 温总理29日在国务院常务会议上指出，要加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。 顶层设计作为保障房建设提纲挈领的思路，其关键性得到重视。作为平衡房地产市场的重要砝码，保障房建设近段时间受到重点关注。自高层发出房地产市场需要顶层设计的声音后，在首届中国保障性住房发展高峰论坛上，各界人士纷纷呼吁，保障房建设的顶层设计不容忽视，需要加快推出。 中国房地产协会副会长兼秘书长苗乐如认为，去年中央经济工作会议明确提出要建立适合我们国情的保障性住房体系和商住房体系，是我们整个住房制度的一个纲领性的思想。解决住房问题必须要调整我们的住房分配制度，推进保障房建设归根结底一个目的就是要实现住有所居，要解决社会群众住房的问题。调控的实践、市场发展的实践回过来就是中央确定的建设保障房的政策。 “这是一个长期的，应该是一个顶层设计的思想，是应该指导我们中国住房制度建立，包括供给和分配的一个根本性的指导思想。两个体系建成之后，我想能够到位的话一定是有利于我们市场健康蓬勃的发展，有利于我们房地产行业的健康发展的。”苗乐如说。 “因地制宜”是苗乐如对保障房建设的另一重要思路，对于保障房建设的量化指标，各地应该因地制宜，根据市场和群众购买力来把这个任务完成好，而不是盲目追求开工率。

顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键看个人了。顶楼房子的好处：面积大、采光好、价格较便宜。一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，这也是很多人看中顶楼的原因。住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼房子的弊端：水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端，**直接的就是水压小，因为处于**高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。**后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，**重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。其实对于开发商来说，顶楼的房子比较难卖，因此在很多购房者看来，顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处，这就看你自己怎么想了。

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