房产证过户的具体流程是什么？

房产证过户办理流程：1、买卖双方或单方涉外（含港澳台）的、单位之间房产转让及原在市房产登记服务大厅办的，在市房产登记服务大厅办理；2、原在各区交易市场办的，仍在区交易市场办理。申请时大厅办事路径 第一步：三楼咨询台领号，等候区等待叫号第二步：三楼业务登记窗口按号受理第三步：受理后，领取《受理凭证》（取件凭证）提示：个人房产转让，在受理后申请人需及时到地税部门完税。取件时大厅办事路径 第一步：凭《受理凭证》到二楼北侧交费第二步：受让人凭《受理凭证》、《完税凭证》和身份证明到二楼取证窗口领取《房屋所有权证》

全部4个回答 >

房产证过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

听说过户要签合同、交税、领新证，具体流程还得问专业人士。

全部5个回答 >

二手房房产证过户手续 1、要签订房屋买卖合同或购房合同。 　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 2、办理房屋过户手续。 （1）、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 （2）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; （3）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; （4）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; （5）、由房地产管理部门核发过户单。 

房产证就是不动产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋suo有权的合法凭证，业主可依法对所购房屋行使占用、使用、收益和处分的权利。但业主反映办证难为什么已成为一种常态？从买房到拿证究竟要经过哪些程序？一、登记至业主名下需要哪些步骤？开发商开发建设一幢商品房竣工后，应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办“大证”。然后，开发商持其名下的房屋suo有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋suo有权证书了。二、启动办证程序的先决条件是什么？《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度，就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件，初始登记和转移登记亦然。三、办理房产证都需要哪些材料？办理房产证分为初始登记和转移登记。（一）办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.建设用地使用权证明；4.建设工程符合规划的证明；5.房屋已竣工的证明；6.房屋测绘报告等。（二）办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括：1.登记申请书 ；2.申请人身份证明；3.房屋suo有权证书；4.房屋买卖合同等。业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另，根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

全部3个回答 >