一般高层住宅为塔楼，相对公摊面积稍小，但是总体通风不好，另外有的单元终年不见阳光。而板式住宅比较通透，住起来比较舒服
全部3个回答 >塔式住宅和点式住宅的区别是什么？
166****9459 | 2025-07-31 16:26:06
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185****0059 听说塔式住宅像高楼，点式住宅像小洋房，具体区别我也不太清楚，可能还得问问专业人士。 2025-08-04 10:23:23
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133****0574 塔式住宅高，点式住宅矮。 2025-08-01 08:55:29
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166****4313 塔式住宅贷款额度可能更高，利率和还款期限需根据个人信用和市场情况评估；点式住宅可能享有更优惠的贷款条件。 2025-07-31 22:13:10
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155****7403 塔式住宅通常指高层建筑，垂直布局，而点式住宅多为低层或多层建筑，平面布局。塔式住宅密度高，点式住宅密度低，居住体验和价格差异明显。 2025-07-31 17:52:36
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板式住宅，通常一点说就是平面建筑空间沿垂直交通体的左右两侧展开布置的住宅。而点式住宅是指平面建筑空间围绕垂直交通体四周布置的住宅，以垂直交通体为平面的中心。
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现代城镇住宅分类形式多样，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、板式（条式）住宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；按照住宅户型分类，可分为：跃层式住宅、复式住宅、错层式住宅（梯间式住宅）；按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。这里主要按照住宅的平面布局和设计特点，介绍它们的优缺点。板式住宅板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。点式住宅此种住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。以前所谓点式住宅楼，是指独立门栋的高层建筑，如今这一概念业已模糊。若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型比较活泼，朝向广，视野宽。
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根据市场数据，塔式住宅的供应量较大，价格相对亲民；板式住宅供应量较小，价格较高，但需求稳定。
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公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。住宅或商品房是泛称，公寓则是众多分类中的一种。住宅用地的**高年限为70年，商业用地**高使用年限是50年。但这并不构成大的影响。
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