2025年买房，税费关键看契税、个税和增值税。满五唯一免个税，满二免增值税，合理规划，税费能省则省。
全部6个回答 >2025年房屋买卖过户费如何计算？
132****5775 | 2025-07-30 13:00:37
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132****7036 过户费是买房不可忽视的成本。我的经验是，提前了解政策，合理规划预算，避免临时增加负担。 2025-08-05 14:28:57
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166****9573 过户费会影响贷款额度和月供。建议提前了解费用，合理规划贷款方案，避免资金压力过大。 2025-08-02 21:24:16
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184****3672 过户费？就是买房时，除了房价，还得额外掏的钱。具体多少，得看政策，像开盲盒一样，惊喜连连。 2025-07-31 20:28:46
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150****2047 过户费主要包括契税、个人所得税和增值税。契税看房价，个税看是否唯一住房，增值税看持有时间。具体比例和费用，得看当地政策。 2025-07-30 23:03:17
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184****4492 2025年房屋买卖过户费的计算涉及多个方面。首先，需缴纳契税，通常为房屋交易价格的1%-3%，具体比例依据当地政策而定。其次，个人所得税，若为非唯一住房，需缴纳差额的20%。还有增值税，持有时间不足两年的普通住宅需缴纳5.6%，超过两年则免征。此外，还需支付登记费、评估费等。具体费用需根据房屋类型、面积、持有年限等因素综合计算。 2025-07-30 20:42:39
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买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：二手房买方需要缴纳的费用：契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）二手房卖方需要缴纳的费用：交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%解困房：成交价或评估价（高者）×1%
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可以根据合同的相关规定，在房屋买卖合同合法有效的前提下，买受人又同时具备购房资格，房屋尾款有能力支付的条件下，可以起诉到法院要求出卖人协助买受人办理产权过户手续。注意正确的诉讼请求是：办理产权过户手续。而不是请求法院确认房屋归买受人所有等等诉求。因房屋买卖合同成立乃至生效，只要双方没有办理房屋的过户手续，所有权就没有发生转移，买受人就没有取得房屋的所有权，仅仅只是取得了买卖合同约定的债权，而确认所有权必须以获得了所有权为根据，买受人从来没有取得所有权，因此以此起诉确定房屋所有权归买受人是不能胜诉的。当买受人基于房屋买卖合同取得的债权请求权，一方不履行合同确定的义务时，另一方可以要求对方继续履行，出卖人有交付房屋并转移房屋所有权于买受人的义务。因此，买受人可以起诉请求法院判决出卖人协助买受人办理房屋过户手续，协助买受人办理房屋过户手续是出卖人必须履行的法定义务。
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二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。根据我国相关规定:二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半, 由卖方承担营业税、个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳2.3万的税费
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房屋买卖过户费一般是由购买方缴纳的，但这并不是强制性的规定，房屋买卖过户时产生的费用，双方可以进行协商，协商达成一致后，由其中一方支付即可。一般在房屋产权发生转移时，就需要办理房屋过户手续，常见的有继承过户、赠与过户和买卖过户三种方式。房屋买卖过户的办理流程如下：1、买卖双方先要建立沟通渠道，对于房屋的相关事项进行协商和了解，确认所有事项都没有问题之后，就可以签订房屋买卖合同。2、持房屋买卖合同以及其他相关的资料及证明，向房管局提出过户申请，并申报成交价格。3、按要求提交资料和证明，等待房管局进行审核，一般会在15个工作日内给出受理申请的答复。4、房管局对房屋价格进行核实评估。5、买卖双方缴纳交易过户时产生的税费及其他相关费用。6、房管局核查所有事项无误后，核发过户单给双方当事人，凭借过户单和完税证明，就可以办理房屋过户手续。
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