新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通过的才行。开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。
全部3个回答 >什么样的房子可以抵押贷款？
185****6766 | 2025-07-29 21:17:21
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131****8357 能抵押的房子，得是产权明晰、证件齐全的。最好是商品房，因为自建房、小产权房这些，银行一般不认。 2025-08-04 17:16:20
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151****9055 从法律角度来看，可用于抵押贷款的房子必须拥有合法产权，无抵押、查封等权利限制，且不在政府拆迁计划内。购房者需确保房产权属清晰，以免影响贷款审批。 2025-08-03 07:46:37
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131****2081 能抵押的房子，得是“正房”，不是“小三”。意思就是产权要正，证件要全，别是违章建筑或者快拆迁的。 2025-07-30 18:41:02
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181****8595 根据《中华人民共和国物权法》规定，可以抵押贷款的房子需具备合法产权，无法律纠纷，且不在拆迁范围内。商品房、别墅等通常符合条件，而小产权房、未取得产权证的房产则不能用于抵押。 2025-07-29 23:56:52
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180****1321 能抵押贷款的房子得是产权清晰、证件齐全的，最好是商品房，自建房或者小产权房可能就不好办了。 2025-07-29 23:21:01
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名下有房子就可以
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可抵押贷款的房屋：1、有国有土地许可证和房产证；2、商品房（能上市出售的）；3、标准生产厂房；4、商住楼等。补充：住房抵押贷款要求:1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)；2、房龄必须小于20年；3、面积不能低于70平米。
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一、商业贷款买房的条件是什么？商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考：1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、对**款的要求，银行间有些许差异。5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6、具有购房合同或协议。7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
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一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。 建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，抵押人的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。房产抵押贷款两种方式 ：一 、个人房产抵押消费贷款。各银行利率不一样，**低在上浮15。 二 、房产抵押经营性贷款。利率一般上浮**低上浮16，现在的基准利率是7.05。至于选择哪家银行，可以都咨询后，根据自身情况选择。
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