什么样的房子可以抵押贷款?

• 152****4463 名下有房子就可以 2017-12-21 16:18:33
• 145****8110 住房抵押贷款要求:1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)。2、房龄必须小于20年。3、面积不能低于70平米。要在好的地段,有相应的评估公司评估。 2017-12-21 15:53:00
• 147****1618 房产抵押贷款条件：
  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
  房屋的面积要大于50平米；
  房屋要有较强的变现能力。
  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  　　以下几类房子不能办理房产抵押贷款：
  公益用途房屋。据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  未结清贷款的房子。已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  部分公房。若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  文物保护建筑。被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 2017-12-21 15:50:18
• 137****4124 可抵押贷款的房屋：
  1、有国有土地许可证和房产证；
  2、商品房（能上市出售的）；
  3、标准生产厂房；
  4、商住楼等。
  补充：
  住房抵押贷款要求:
  1、所抵押的不动产必须三证齐全(房产证,土地使用证,契证)；
  2、房龄必须小于20年；
  3、面积不能低于70平米。 2017-12-21 15:47:40