所说的四证齐全主要是指在房屋建设之前所取得的建设四证，包括有建设用地规划证以及土地使用证，这两个证件是**为重要的其次建设工程许可证和建设施工许可证，只有四证齐全项目才可以正式开工，**后取得房屋预售证才被称之为5证。有5证齐全的房屋可以顺利的办理大红本，进行房屋抵押贷款或者是上市交易。土地使用证，是证明土地使用权的法律凭证，同时土地使用证也可以看出土地的使用属性，这关乎到以后土地上所建设的房屋产权使用年份，对于民用住宅使用年限在70年，如果是综合用地或者是商业用地，则大多数属于40~50年的使用年限，此外业主在购买房屋的时候，除了要看是否具备相关的证件之外，也要多考虑开发商的综合实力，可以参考之前所开发的楼盘。
房产四证具体指哪四证？
151****4363 | 2025-07-29 14:01:10
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180****1215 我听说房产四证是土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，它们对买房很重要。 2025-08-03 23:57:37
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150****0610 房产四证：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。 2025-07-30 22:56:00
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133****9895 房产四证指土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，它们是保障购房者权益和房产合法性的重要法律文件。 2025-07-29 23:54:23
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131****3887 房产四证包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，它们是房地产开发合法性的关键文件。 2025-07-29 15:12:53
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哥们，这很简单。国有土地使用权证、建设用地规模许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。
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房地产开发其中必须具备的“四证”是指： 《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； 《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； 《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； 《商品房预售许可证》。
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房地产四证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。其中，《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
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开发商五证如何查看查看开发商五证，先要弄明白五证是哪五证，然后再看**主要的两个证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
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