所说的四证齐全主要是指在房屋建设之前所取得的建设四证，包括有建设用地规划证以及土地使用证，这两个证件是**为重要的其次建设工程许可证和建设施工许可证，只有四证齐全项目才可以正式开工，**后取得房屋预售证才被称之为5证。有5证齐全的房屋可以顺利的办理大红本，进行房屋抵押贷款或者是上市交易。土地使用证，是证明土地使用权的法律凭证，同时土地使用证也可以看出土地的使用属性，这关乎到以后土地上所建设的房屋产权使用年份，对于民用住宅使用年限在70年，如果是综合用地或者是商业用地，则大多数属于40~50年的使用年限，此外业主在购买房屋的时候，除了要看是否具备相关的证件之外，也要多考虑开发商的综合实力，可以参考之前所开发的楼盘。
房屋四证指哪四证？房屋四证有什么啊？
158****5589 | 2018-10-21 10:40:43
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156****5295 哥们，这很简单。
国有土地使用权证、建设用地规模许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 2018-10-21 10:41:24 -
142****3550 房地产四证
1、国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）
2、建设用地规划许可证（规划局颁发）
3、建设工程规划许可证（规划局颁发）
4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）
预售证：商品房预售许可证 2018-10-21 10:41:15 -
147****5879 1、国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）。2、建设用地规划许可证（规划局颁发）。3、建设工程规划许可证（规划局颁发）。4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）。
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 2018-10-21 10:41:09 -
158****8400 建设项目四证齐全指的是：1、国有土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
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《建设用地规划许可证》（land use permit）是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
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建设工程规划许可证（building permit）是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
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建筑工程施工许可证是1999年12月1日办法的规定条例。是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》(1)，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。 2018-10-21 10:41:01
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房地产开发其中必须具备的“四证”是指： 《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； 《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； 《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； 《商品房预售许可证》。
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房地产四证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程开工许可证》。其中，《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
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房地产四证齐全指的是：土地证、规划许可证、施工许可证、预售证，如果四证少一个证，将来办不了第五证：房产证。历史遗留土地问题就是在现行招拍挂土地制度施行之前的土地转让协议形成的历史问题，这种土地证的办理十分麻烦，要政府、地主、开发商经过层层审批，协调，签很多协议才能**终办理。
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问 房产四证是什么？答
买房前必看四证，缺一不可，关系到房子的合法性和你的权益。
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