改善房的标准是什么？

改善型住房：面积大、地段好、配套全。

全部4个回答 >

家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米,买二套房才能享受**低**20%和**高60万贷款额度的公积金贷款。 上海市公积金管理中心昨日明确,市民第二次贷款购房时,只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米,才认定为购买非改善型住房,才能享受**低**20%和**高60万贷款额度的二套房公积金贷款。 而购买第二套(含第二套)以上非改善型住房,即为投资投机性购房。

全部11个回答 >

2015年的楼市政策不断放宽，不仅仅针对刚需置业，二套房贷**比例的放宽，部分城市对普通商品住宅认定标准的改变，部分面积段的大户型契税下调，令改善型购房者也迎来了换房的春天。所谓改善型置业，通常指一部分购房者在资金宽裕的情况下，为追求更高的生活品质与舒适度，购买更大更好的房子进行居住。 改善型置业的特点，也决定了这类购房者对居住的品质、周边环境、住房质量等要求更高。那么，作为改善置业者，在选择购买改善型住房的时候又有哪些技巧？ 1、改善置业越早越好 从长远来看，房子是保值的物品，越早下手赚得越多。被购房者所选中的改善型住房，往往都是高品质的住房，这类住房地段好，环境好，所以增值的空间比较大。所以这类房子提早下手，会获得更大的**空间。 2、淡季换置更为适合 淡季换房，让很多人不太理解。改善置业一般换的都是高品质大户型，均价高总房款也高。所以选房的时候需要更加谨慎。旺季的时候，房源多，购房者也多，很容易造成一种不抢就买不到的印象，或是挑花了眼，使很多购房者没有充分的时间去思考、比对。所以，选择销售淡季，可供选择的房源多，便于货比三家，买到**适合自己的住房。 3、选对房源**为重要。 房源的选择，是改善置业的**根本所在。没有了好房源，所谓改善置业也就没有了意义。通常改善型住房都要选择大品牌开发商，会获得品质和舒适度的双重保障。同时，改善置业对小区的地段、环境、园区的美观度等要求也相当高。 【小结】改善型置业不同于刚需置业，刚需置业受资金所限，有些选择会退而求其次。然而改善置业要求相对要高，对于很多人来说，或许一生仅有一次改善居住条件的机会，所以一步到位没有后顾之忧很重要。

在买房限购政策和买房贷款规定中，经常会出现“改善性住房”这个字眼？那么什么是改善性住房？购房改善型住房需要什么条件？ 改善性住房需求要同时具备这两个条件 其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平（当前全国城镇地区人均约34平米）。 其二，所购第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准，原则上应同时满足以下条件： 1、 区容积率在1.0以上 2、 单套建筑面积在120平方米以下 3、 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 4、 各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。 国务院支持改善性住房需求及五部委的相关新政，可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控（中间剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年达到高潮，史无前例的打压方针之下，一方确实镇压了投资投机需求，但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏，既能稳定楼市、稳定经济，也能惠及民生，保护合理住房需求，可谓一举两得。 房子面积对应的购房需求级别 1、首次购房者（刚需）多以90平米以下户型为主， 2、首次改善（刚改）多以90-140平米为主， 3、140平米至180平米属于二次或三次改善 4、200平米以上属于高端改善或称享受型型需求 在地方购房政策调整中，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的140-200平米户型，可以将**由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。

精装修标准通常如下，顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；　　地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；　　卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。6万预算，要看在什么地方，一般县级城市这个价格61平应该可以装得很好！

全部5个回答 >