案例：北京某工业用房补缴土地出让金60万后，评估价800万，向银行申请贷款400万（评估价50%），审批通过。
全部2个回答 >工业用房的“土地出让金”补缴后，能否享受税收优惠？
131****9207 | 2025-07-25 22:25:21
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181****1762 工业用房可按“出让土地”享受城镇土地使用税优惠应该可以的吧 咨询一下当地的税务部门。 2025-07-26 08:25:54
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131****2552 补缴土地出让金后，工业用房可按“出让土地”享受城镇土地使用税优惠 2025-07-25 23:33:39
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184****5640 可享受：补缴土地出让金后，工业用房可按“出让土地”享受城镇土地使用税优惠（税率 2025-07-25 22:42:30
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注意事项：工业用房补缴土地出让金需经自然资源部门审批（提交原土地划拨决定书、评估报告）；补缴后土地使用年限重新计算（从补缴日起算50年）。
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补交土地出让金差额=市场楼面地价×改变容积率增加的建筑面积。 对于擅自改变土地用途、容积率等土地使用条件的，土地使用权必须依法收回并重新组织招拍挂出让。 对于依法经土地出让方和规划管理部门批准同意改变土地使用条件的，适用《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）的有关规定：“经依法批准调整容积率的，市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。”
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土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
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首先土地出让金方面：经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金。其次税费方面：税费是上缴给国家的，具体的明细与普通房屋一样，90㎡以下的缴纳总房款的1%。
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