银行第一个月扣款本金部分和计算的相同，利息计算按贷款发放日到首次还款日之间的实际天数计收。估算你的首月计息天数是26天，不到一个月。所以少收一部分，是不是3622.46？从次月起按正常2924.94计收。
全部3个回答 >为什么房贷每月的本金和利息不一样呢？
181****3859 | 2025-07-25 09:18:18
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155****7969 房贷每月还款额不一样，是因为采用等额本息还款方式，每月还款额固定，包含本金和利息。随着贷款余额减少，每月利息相应减少，本金比例增加。这种设计符合《合同法》关于借款合同的规定，旨在平衡借款人和贷款人的权益。 2025-07-31 18:45:14
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130****2502 房贷每月还款额不一样，是因为采用等额本息还款法，前期利息多本金少，后期利息少本金多。这种还款方式可以减轻借款人前期的还款压力。 2025-07-30 07:55:57
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188****2107 根据中国人民银行规定，房贷采用等额本息还款方式，每月还款额固定，包含本金和利息。随着贷款余额减少，每月利息相应减少，本金比例增加。这种设计旨在平衡借款人的还款压力和银行的利息收益。 2025-07-26 09:48:48
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150****3725 房贷每月还款额不一样，是因为开始时还的利息多，本金少，随着时间推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加。这样设计可以让我们前期压力小一些。 2025-07-25 19:21:29
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132****9949 房贷每月的本金和利息不一样，是因为房贷采用的是等额本息还款方式。这种方式下，每月还款金额固定，包含了一部分本金和一部分利息。随着时间的推移，每月还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。这是因为贷款余额在逐渐减少，所以利息也随之减少。这种还款方式可以减轻前期的还款压力，但总的利息支出会相对较高。 2025-07-25 09:39:53
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有些购房者手头资金多了，为了少付点利息，会考虑提前还房贷。不过，银行方面，因为提前还款可能会打乱其贷款配比和放贷计划，目前通行的方式，一般都得还贷满一年以上才会受理这种申请。那么，是不是所有的提前还贷都合算呢？不妨以实际例子来计算一下（购房者可以自行使用提前还贷计算器计算）。比如2014年6月贷款50万、分20年等额本息还清，当时基准利率还是6.55%，月均还款额为3742.6元，共需要支付利息398223.63元。假设2015年8月要提前还10万元，如果每月还款额度基本不变、缩短还款期限的话，那么还款期限可以从原来的2034年5月提前到2027年12月，而新的月还款额为3748.33元，总共可以节省利息183583.98元。如果还款期限不变，减少月还款额的话，新的月份还款额为2942.54元，总共可以节省利息77070.89元。从省利息的角度，如果要提前还款的话，选择月供基本不变、缩短还款时间是更好的。另外，购房者其实都清楚，如果要提前还款，在还款初期还是**划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。还是以上面的贷款50万、分20年等额本息、执行6.55%的商贷利率为例，如果2008年9月就开始还款，当时5年期以上的基准利率是7.74%，2015年8月提前还10万。月供基本不变、缩短还款期限的话，**后还款期限从2028年8月变为2023年12月，可以节省利息105551.23元；如果还款期限不变的话，月供从原来的3742.6元降为2757.04元，节省利息支出50990.25元。跟上面第二年就提前还款的相比，无论是缩短还款期限还是减少月供，两种方式所能节省的利息都不在一个档次内。所以还款初期提前还比较划算，越是到后期，提前还的意义就越小了。此外，如果贷款者执行的是上浮的利率，如果有能力的话，一次还清贷款也相对比较划算。
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我听说定金是保证交易的，如果违约就拿不回来；订金好像是可以先付的，如果最后不买了还能退。
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是的户型不一样价格就不一样的啊
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我听说房贷还款金额每个月不一样，是因为还款方式和利率变化造成的。前期利息多，本金少；后期本金多，利息少。具体原因我也不太清楚，还得多学习。
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