若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看
全部3个回答 >银行贷款利率如何确定？首套二套利率差多少？
133****0234 | 2025-07-24 22:09:58
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150****6327 商贷利率分首套、二套及公积金贷款：首套商贷约4.0%（LPR-20BP），二套商贷约4.8%（LPR+60BP）；公积金首套3.1%（5年以上），二套3.575%。实际利率以银行审批为准，优质单位（如国企、上市公司）员工或高收入客户可协商更低利率（如首套3.8%）。 2025-07-25 21:07:26
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155****8564 影响贷款利率的因素包括：①政策（央行LPR调整）；②银行资金成本；③客户资质（征信、收入、负债）。首套因政策支持利率更低（如公积金首套3.1%），二套因调控需求利率更高（如商贷二套4.8%）。例如某客户征信良好、收入稳定，首套商贷利率可谈至3.9%（LPR-30BP），二套则为4.7%（LPR+50BP）。 2025-07-24 23:59:08
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134****8417 贷款利率由LPR（贷款市场报价利率）+银行加点构成：首套利率=LPR-20BP（如当前LPR4.2%，首套约4.0%），二套利率=LPR+60BP（约4.8%）。具体执行因银行、城市、客户资质浮动（优质客户可降5-10BP，征信差则上浮10-20BP）。2024年首套平均利率4.0%-4.3%，二套4.5%-5.0%。 2025-07-24 23:29:09
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公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～
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首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
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您可通过中国银行门户网站“金融数据”-“存/贷款利率”中的“人民币贷款利率表”查询我行的基准利率。如需进一步了解，请您详询中国银行官方服务热线95566。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
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目前暂时还有出具相关的政策，还是执行现行的贷款政策。首套购买公积金贷款5年期以上，利率是3.25%，二套购买上浮10%。商业贷款首套购买5年期以上基准利率是4.9%,目前主流是基准利率打85折。
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