根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。 假如当时签订的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款；面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
收房时发现房屋面积误差超3%怎么办？
150****5462 | 2025-07-24 20:38:28
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133****8795 若因误差过大影响居住需求（如套内面积缩水20%），可主张解除合同并要求赔偿。 2025-07-25 07:37:24
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134****6514 注意：房屋面积误差计算以“合同约定面积”与“实测面积”为准，需确认测量机构是否具备资质（CMA认证）。若因误差过大影响居住需求（如套内面积缩水20%），可主张解除合同并要求赔偿。 2025-07-24 23:27:33
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180****5153 处理方式：1.误差≤3%：多退少补（如实测面积比合同多2%，补2%房款）；2.误差＞3%：可要求退房或按实际面积结算（超出部分由开发商承担）。需核对《实测面积报告》，若开发商拒绝处理，可向测绘部门申请复核或起诉。 2025-07-24 23:01:50
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