如何判断小区物业好坏？实地考察时需要注意什么？

• 131****4423 建议要求查看“物业服务资质”和“过往投诉记录”（通过12345热线查询）。若物业费过高但服务一般（如3元/㎡·月但绿化差），可能影响居住成本和生活质量。 2025-07-25 21:09:41
• 158****6994 避坑提示：部分小区“宣传物业高端”但实际服务差（如保安态度差、绿化无人修剪），建议要求查看“物业服务资质”和“过往投诉记录”（通过12345热线查询）。若物业费过高但服务一般（如3元/㎡·月但绿化差），可能影响居住成本和生活质量。 2025-07-24 23:43:44
• 188****4057 判断方法：1.观察公共区域（楼道、绿化）是否整洁（无杂物堆积）；2.询问业主（物业响应速度、收费透明度）；3.查看物业合同（服务标准、收费标准）。实地考察重点：早晚高峰拥堵情况（如小区门口道路是否堵车）、垃圾清运频率（每日2次以上为佳）。 2025-07-24 22:29:55