我听说买房月供是贷款总额除以还款月数，再加上每月的利息。但具体怎么算，我也不太清楚。好像是银行根据贷款金额、利率和还款期限来计算的。
全部5个回答 >购买房子月供是如何计算的？
150****9954 | 2025-07-23 08:55:18
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150****2125 听说月供是贷款总额除以还款月数，再加上利息。具体怎么算，还得问银行或房产中介。 2025-07-26 07:44:06
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130****5085 月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]。 2025-07-24 10:55:46
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151****5265 月供计算涉及贷款金额、利率、还款期限。公式为：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]。 2025-07-23 18:59:21
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151****9223 月供就是每月要给银行的钱，简单说就是贷款总额除以还款月数，再加上利息。 2025-07-23 17:56:31
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除了房价还要知道贷款的年限，因为不同年限利率月供都是不一样的。你可以上“招商银行的一网通，房城”，在上面输入相关信息就自动计算出来你的还款计划来。
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月供的类型和计算方法. 月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 . 首先说明一下,偿还贷款所包含的东西. 贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利! 下面解释一下这两种情况: 等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少. 等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率) *其中"月利率=年利率/12" 因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到**后一个月本金为0,利息也为0. 等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了. 我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下. A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数) A:每月供款 P:供款总金额 i:月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12) 例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%) 月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)
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听说买房贷款要先交一部分钱，剩下的银行借给你，然后每个月还钱。具体怎么算我也不太清楚，好像是看首付多少、利率多少，还有还多少年。可以问问银行或者中介，他们应该能帮忙算清楚。
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月供利息计算公式为：月供利息=贷款本金×月利率。月利率根据央行基准利率和个人信用情况确定。选择合适的还款方式，可降低利息支出。
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