买房贷款可以选择商业贷款和公积金贷款，都是贷款有什么区别？①贷款的利率不同公积金贷款的基准利率是3.25%而商业贷款是4.75%甚至更高②两者的审批速度不同一般商业贷款审批速度会更快一些③放款机构有所不同商业贷款是由银行放款公积金贷款只是委托指定的银行代办主要还是由公积金管理中心放款
公积金贷款和商业贷款有什么区别？
132****3481 | 2025-07-20 19:06:15
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185****5107 贷款流程和审批时间不同，公积金贷款流程相对复杂，审批时间较长，一般需要 1 - 2 个月左右。商业贷款流程相对简便，审批时间较短，一般需要 15 - 30 个工作日左右。 2025-07-21 13:35:37
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150****4735 贷款额度不同，公积金贷款额度受到公积金账户余额、缴存基数等因素限制，一般额度相对较低。商业贷款额度则根据借款人的还款能力、房屋价值等因素确定，额度相对较高。 2025-07-20 23:36:12
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158****6791 贷款利率不同，公积金贷款利率相对较低，商业贷款利率较高。以目前为例，公积金贷款五年期以上利率为 3.25%，而商业贷款五年期以上利率在 4.9% 左右（实际利率根据银行政策和市场情况浮动）。 2025-07-20 19:41:56
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商业贷款与公积金贷款比较:公积金贷款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65% 。1、利率不同：商贷较高（10年期2015年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、较高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，较高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款
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听说公积金贷款便宜点，但额度有限；商业贷款额度大，但利息高。
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贷款利率：公积金贷款利率较低。平均比商业贷款低1个百分点左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款文件规定**长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。**比例：商业贷款额度**高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70-80%，而公积金贷款可以**高到90%。审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。
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商业贷款和公积金贷款在利率、申请条件、资金来源等方面存在差异。商业贷款利率高，审批快；公积金贷款利率低，审批慢。
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