转按揭是贷款转移，流程包括评估、申请、审核、结清、变更。
全部5个回答 >办理转按揭的具体流程是什么？
166****1953 | 2025-07-16 07:04:10
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166****2468 我听说转按揭就是把房子的贷款从一个人转到另一个人。好像是先要申请，然后银行会检查信用什么的，最后签新合同。具体细节我也不太清楚，可能要找专业人士帮忙。 2025-07-21 17:23:04
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134****4968 转按揭涉及原贷款合同的解除和新贷款合同的签订。建议客户在办理前，充分了解转按揭的条件、费用和可能的风险，以确保贷款的顺利转换。 2025-07-17 12:01:48
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166****6782 转按揭流程涉及原借款人、新借款人和银行三方。数据显示，转按揭成功率受信用评分、房产价值和市场利率影响。分析表明，高信用评分和稳定房产价值有助于提高转按揭成功率。 2025-07-16 22:54:38
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131****5669 办理转按揭的流程通常包括以下几个步骤：首先，原借款人需向银行提出转按揭申请，并提交相关材料，如身份证明、房产证、原按揭合同等。其次，银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与原借款人和新借款人签订转按揭合同。接着，新借款人需支付首付款，并与银行签订新的按揭合同。最后，银行会将原按揭合同的剩余贷款金额转给新借款人，完成转按揭流程。整个过程中，房产经纪人会协助双方完成相关手续，确保流程顺利进行。 2025-07-16 22:03:19
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听说转按揭可以换银行还房贷，可能更划算。
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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。 3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
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转按揭贷款业务办理流程如下：转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
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