选择养老地产时需要注意哪些事项？

国务院今年初印发《关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》，要求“各地区、各部门要按照本决定制定具体的实施意见和办法，报人力资源社会保障部、财政部备案后实施”。 10月27日，人社部新闻发言人李忠在2015年第三季度新闻发布会上透露，机关事业单位养老保险制度改革稳步推进，全国机关事业单位养老保险制度改革方案的备案工作已完成。下一步工作将继续实施机关事业单位养老保险制度改革。 进入10月份以来，云南、甘肃、陕西、湖南、湖北、天津、黑龙江等多地密集公布了养老金并轨实施意见和办法，再加上此前已经出台方案的四川、山东、上海、江苏、福建、吉林等地，目前已经公布养老金并轨方案的省份至少已有13个。 如何选择完美养老房？ 养老房则更多关注楼盘的社区、内部配套、周边环境、是否近医院、近公园等。想完美地完成养老房置业的终极议题，就必须看社区、看配套、看户型。 一、看社区：小区环境好、有老年活动室、物业服务好 对于养老来说，社区极其重要。不同于整日忙于工作的中青年，父母们除了家，更多时候会待在小区里；这时，小区环境就显得尤为重要了，小区不一定要大，但一定要环境舒适，**好是有小花园、小亭台及座椅，方便父母散步、休息。 另外，小区内部**好要有老年活动室，这样父母就能老有所乐了，这点对空巢老人尤为重要。为父母购置养老房时，**好关注下小区户型占比，选择改善型户型占比较多的会比较好一点，这样的社区老年人更多。 小区物业也是一大关注点，除了要安全，小区**好应该有医疗室，物业管理应该要人性、贴心，能随传随到，方便老年人紧急事件的处理。 二、看区位、配套：近医院、近公园、有一定**潜力 养老房所选择的区位**好不要太繁华、也不要在市中心，这些地段又贵环境又不好。养老房应该买在郊外或是刚开发的区域，这些地方房价低且空气质量好。当然，养老房也不是对区位配套没有任何要求的，周边一定要近医院、近商场以及菜市场，附近有一些公园就更好了，方便父母早晚散步休闲。说到区位，大家还应该考虑到所选地段10-20年的长远规划，其实养老房也是可以投资的，选择一些好的区位地段，虽然眼下配套不充足，但价格低，且未来潜力大，说不定以后还能小赚一笔呢。 三、看户型：低楼层、采光好、户型方正的两居室。 养老房应该选择低楼层、带电梯的房子，以保证父母出行的便利。户型上，应该选择平层，复式房对于父母上下楼来说太有风险。养老房采光及通风一定要好，父母往往眼神不好使，所以应尽量保证每间房都有采光面，这样即使不开灯，父母也能看清屋内的一切。 另外，户型一定要方正，不要有太多拐角，避免身体与墙体的磕碰。在户型大小的把握上，养老房以2房为宜，一间主人房，一间工人房，日后方便请保姆照顾老人。选择周边环境不错的社区，老两口晚上吃完饭可以在小区内部散步或者去周边散步，如果周围有菜市场的话，老年人购物相对来说非常不错，赶快跟上脚步为父母选一套房子吧！

一是配套设施，医院、公园、银行、购物场所越全越好，越近越好。一处附近有市场、出门有公园、楼下有公交的居所，对年迈的父母来说是不可多得的宝地。二是环境，老人喜静不喜动，养老住宅**好远离闹市区，城郊空气好、环境优良的区域更为适宜。三是楼层，传统多层情结仍然存在，为父母选择房产时，多层产品为首选，其次是小高层，选择高层产品作为养老住宅的人仍是少数。四是户型，不宜选择户型过大的房屋，同时装修结构应该尽量紧凑。独住的父母如果住在室内空间过大的房子里，可能会产生孤独感。

灯具选择小贴士：灯是比较个性化的电器，只要自己喜欢，选择上基本没有定律。不过现在很多业主在家居装修时选择专业设计师进行家居装修设计，装修完成后**好按照设计师的要求选择灯具和光源类型，这样能够较好的与家居装修风格一致，毕竟设计师才是专业人员。在灯的光源选择上，要注重人的心理感受，不要选择过多的白光，使用一些柔和的黄光会让人感觉呆在家里很舒服，色温要统一。在灯具选择上，千万不要图便宜，灯再小也是电器，质量不好的灯除了在性能上大打折扣，在安全上也有隐患。

按揭贷款买房流程：选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。贷款申请 。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。按揭贷款买房注意事项： 申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据

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一、买房需要知道购房政策1、购房资格在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款**款比例30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款**款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款**款比例不低于70%。2、购房落户户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。3、公积金贷款在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。二、明确自己买房的需求看房之前，先问问自己以下几个问题：①手里有多少钱，预备**多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/**/**的需求？⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。三、收集楼盘资料现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到知名度较高的搜狐焦点等这些网站去看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。四、实地看房你该问些啥？1、价格价格有均价、起价、价和价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。2、物业物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。3、交房时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。4、销售方式应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。5、车位现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。6、几梯几户大量实践证明2梯3户的居住舒适度是的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。7、楼间距楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。8、容积率容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。9、户型要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。10、公摊同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。11、施工单位这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。你看明白了吗，整理好思绪，买房的时候就可以用上啦！

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