只要满五年就可以上市，就是现实的商品房。
全部5个回答 >经济适用房转商品房时土地出让金如何计算？
134****5351 | 2025-07-10 17:25:39
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158****8575 我听说经济适用房转商品房时，需要计算土地出让金。好像是根据基准地价、房屋面积、土地使用年限和土地级别来计算的。具体怎么算，我也不太清楚，还是咨询专业人士比较靠谱。 2025-07-20 12:42:09
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184****0781 经济适用房转商品房，土地出让金计算比较复杂。我的经验是，先了解当地基准地价，再乘以房屋面积，最后根据土地使用年限和土地级别调整。具体数值，最好咨询专业人士。 2025-07-18 12:21:25
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155****5984 经济适用房转商品房的土地出让金计算，主要依据基准地价、房屋面积、土地使用年限和土地级别。这些因素共同决定了土地出让金的具体数额。不同城市和地区，这些参数的取值可能有所不同，需要根据当地政策进行具体计算。 2025-07-15 16:31:44
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181****2079 根据《城市房地产管理法》规定，经济适用房转为商品房时，需补缴土地出让金。具体计算方法为：土地出让金 = 基准地价 × 房屋面积 × 土地使用年限调整系数 × 土地级别调整系数。各地政策有所不同，需参考当地国土资源部门的具体规定。 2025-07-11 07:23:07
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131****8782 经济适用房转商品房，土地出让金计算关键是看当地政策。通常，需要补缴基准地价与房屋面积的乘积。具体数值，最好咨询当地国土局。 2025-07-10 23:29:17
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166****0829 经济适用房转商品房时，土地出让金的计算涉及多个因素。首先，需确定土地使用权类型，如划拨或出让。其次，根据当地政策，计算土地出让金的基准地价，通常由政府公布。然后，根据房屋面积、土地使用年限、土地级别等因素，计算应补缴的土地出让金。具体计算公式为：土地出让金 = 基准地价 × 房屋面积 × 土地使用年限调整系数 × 土地级别调整系数。建议咨询当地国土资源部门，获取最新政策和计算方法。 2025-07-10 22:05:19
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国有土地出让都是通过招拍挂的形式，你这个问题问的实在是太广泛了，有些没法回答，因为不同地区，不同区位，不同用途(工业，商业，居住)价格也是参差不齐，所以，要具体对待，可以在当地的土地局官网查询
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具体补交金额如下：1、主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。经济适用住房上市交易差价款由国土资源管理部门负责收取并缴交市财政局设定的专用帐户。
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经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。另外一种就是经济适用房立项的房子，批地的时候就是按照经济适用房审批的，交易的时候要缴纳10%的综合地价款，如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金。其次税费方面：税费是上缴给国家的，具体的明细与普通房屋一样，90㎡以下的缴纳总房款的1%。
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具体补交金额如下：1、主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。
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