存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的 房地产开发楼盘“库存待售”的房产。 存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
全部3个回答 >存量房是不是就是二手房呢？
180****6050 | 2025-07-09 15:59:10
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133****5914 我听说存量房好像就是二手房，但好像又不完全是。存量房好像包括了二手房和一些没卖过的新房。具体我也不太清楚，可能需要问问专业的房产经纪人。 2025-07-14 23:35:46
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188****9302 根据《城市房地产管理法》，存量房是指已经建成并取得产权证的房屋，包括新房和二手房。二手房是存量房的一部分，但存量房还包括未交易过的新房。政策制定时会考虑存量房的供应量和市场需求，以保持房地产市场的稳定。 2025-07-10 07:23:44
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151****6583 存量房确实包括二手房，但存量房的概念更广泛，它还包括了未交易过的新房。投资时，我会关注存量房的流通性和价格走势，以做出更合理的投资决策。 2025-07-09 22:15:35
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180****9421 存量房通常指的是已经建成并取得产权证的房屋，这些房屋可以是新房也可以是二手房。二手房特指已经在市场上交易过一次或多次的房屋。因此，存量房包括了二手房，但存量房的范围更广，还包括了未交易过的新房。在实际操作中，存量房市场是房地产市场的重要组成部分，涉及到房屋买卖、租赁等多种交易形式。 2025-07-09 20:37:29
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1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 2、存量房和商品房的区别： 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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我听说存量房包括二手房，可能还有其他类型的房屋。具体包括哪些，我不太确定。建议咨询专业人士，了解更多信息。
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问 存量房是二手房吗答
1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以说存量房实际是商品房的一种。
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存量房与二手房的区别1、出售状态不同存量房是指开发完毕但尚未出售，二手房是指从开发商交付房屋办理完个人房产证又再次出售的房屋。2、居住状态不同二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，通常二手房都有人居住过，而存量房一般是楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、未居住过的个人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，这类房产通常没人居住过。3、房产局登记证件不同存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房，此房在房产局登记的是预售证，而二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。4、交易市场层级不同存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，二手房是属于房地产产权交易二级市场。5、办理产权过户的期限不同存量房在签订房屋买卖合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记，而二手房买卖过程中，对房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定。
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