由于中国个人所得税法对于个人接受捐赠并没有非常明确的规定，有人就想利用个人捐赠房产来逃避纳税义务，这在现实中是不可行的。因为中国税法规定三种情形，其他情形下个人接受赠与的房产，都需要按照“其他所得”项目缴纳20%的个人所得税。中国税法对于个人无偿受赠房屋规定了3种不征个人所得税的情形，其中第一种是：房屋产权人将其名下房产无偿赠与他的太太、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
全部3个回答 >受赠的房子可以办理落户吗？
188****5867 | 2025-07-08 18:48:24
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184****9891 我听说受赠的房子可以办理落户，但具体流程和需要什么材料不太清楚，可能需要去派出所问问。 2025-07-14 10:16:25
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180****6018 受赠房产可以办理落户。 2025-07-13 19:48:29
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184****4186 根据《中华人民共和国户口登记条例》规定，受赠房产后，受赠人可以凭新的房产证办理落户手续。但具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地公安户籍部门。 2025-07-09 12:50:29
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134****3678 受赠的房子可以办理落户，但需要先办理房产过户，然后拿着新的房产证去派出所办理落户手续。 2025-07-08 22:16:36
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131****5016 受赠房产办理落户是可行的。根据《中华人民共和国户口登记条例》及各地户籍政策，受赠房产后，赠与人和受赠人需共同到房产所在地的公安户籍部门办理房产过户手续，同时提交相关证明材料，如赠与合同、房产证、身份证等。完成过户后，受赠人可凭新的房产证办理落户手续。具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地公安户籍部门获取详细信息。 2025-07-08 21:42:52
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在房产赠与中，直系亲属认定包括祖父母，外祖父母，父母，子女，孙子女，外孙子女，亲兄弟姐妹。其中，赠与对象不需要购房资格的仅有三种情况：一是夫妻之间赠与，二是共有产权人（即房本上共同署名的直系亲属）之间赠与，三是赠与给自己的未成年子女（中国国籍）。除了上述三种特定情况外，不论业主是要将房子赠与给其他直系亲属，还是要赠与给非直系亲属（即直系亲属以外的亲戚），赠与对象都必须具有购房资格。
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一、免征个人所得税《通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提的资料及办理事项请参阅本栏《个人无尝赠与不动产免阁手续需要提供哪些资料》(2)。二、应征个人所得税税额的计算（一）受赠人的应纳税额除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税。1 ．适用税率。适用税率为20%。２．应税所税额．对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。应纳税税额＝应税所得额＊20%。（二）转让受赠房屋应纳税额的计征受赠人转让受赠房屋以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。三、应纳税税额的核定（一）赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。（二）受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得缴纳个人所得税，向所在地主管地税机关申报缴纳。
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在房产赠与中，确实会涉及购房资格问题，但不能一概而论，需要看业主与赠与对象的法律关系。赠与对象不需要购房资格的仅有三种情况：一是夫妻之间赠与，二是共有产权人，即房本上共同署名的直系亲属，之间赠与。三是赠与给自己的未成年且是中国国籍的子女。 除了上述三种特定情况外，不论业主是要将房子赠与给其他直系亲属，还是要赠与给非直系亲属，赠与对象都必须具有购房资格。
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买卖好，因为买卖后房子在你名下可以自由买卖，但是赠与会受到一定限制，而且以后你再有房子税会很多。两者的费用都差不多，主要就是契税，别的费用加一起才不到一千。
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