主要区别是：1、使用权年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
全部4个回答 >房子产权50年和70年有什么区别呢？
185****2147 | 2025-07-08 16:26:10
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133****3183 我听说50年产权的房子好像是工业用地，70年产权的是住宅用地。住宅用地好像更受欢迎，价格更高。不过具体区别我也不太清楚，还得问问专业人士。 2025-07-15 13:03:34
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166****7745 50年产权多为工业用地，70年产权为住宅用地。 2025-07-12 19:51:51
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130****7305 50年产权房产贷款年限较短，利率可能略高；70年产权房产贷款年限更长，利率相对稳定。购买50年产权房产时，需考虑贷款年限和利率对月供的影响。 2025-07-09 14:47:30
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166****1296 50年产权多为工业用地，70年产权为住宅用地。50年产权到期后需申请续期，可能面临费用；70年产权到期后自动续期。住宅用地需求更旺盛，价格更高，投资回报率也更高。 2025-07-08 20:54:35
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184****4515 根据《物权法》规定，住宅用地使用权期限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。产权年限不同，意味着土地使用权到期后的处理方式不同。70年产权住宅到期后自动续期，而50年产权工业用地到期后需申请续期，可能面临土地出让金等费用。 2025-07-08 20:22:06
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50年产权住宅到期后需续期，70年产权住宅到期后处理更从容，影响居住和投资价值。
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1、70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。2、《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。3、70年后，房子还是自己的，但土地使用权已经到期。所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权。其二。国家收购你的房产，但要有折旧。
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1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。2、产权是70年的房子，也就是我们常说的住宅，它可以落户、符合**划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商 住两 用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。3、生活费用不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。4、贷款条件不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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应该是开发商的这块土地的使用权就四十年。正常商业房都是50年产权的，40年的应该是使用权（小产权），这样的房和70年大产的房子没太大区别，就是价位上偏低些，年限少些。超过四十年这房子就肯定是不属于你的了。你只拥有他40年的权利。
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