目前的房子类型比较多，除了一些住宅之外还有很多的公寓类型，房子产权50年和70年区别主要在于产权时间不同、土地性质不同、续期方式不同。产权时间不同50年产权的房子大多数都是市面上的公寓租房，70年代产权一般就是住宅。土地性质不同50年产权的房子一般都是工业用地或者是商业用地，而70年产权的房屋都是住宅用地。在后期的生活费用方面，住宅费用都是采用民水民电的收费方式，50年产权的住房成本会比70年的用房要贵。续期方式不同住宅建设用地的使用期限到期之后，超过70年之后能够进行自动续期，而且所使用到的续期费用不仅会比其他的住房类型要少。50年的产权房屋在学习的过程当中，需要提前一年的时间提前进行续期，所缴纳的费用以及土地出让金会比住宅土地的金额要高。
想问问大家，房子产权70年和50年有区别吗？
153****7039 | 2018-09-13 01:08:58
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138****1197 应该是开发商的这块土地的使用权就四十年。正常商业房都是50年产权的，40年的应该是使用权（小产权），这样的房和70年大产的房子没太大区别，就是价位上偏低些，年限少些。
超过四十年这房子就肯定是不属于你的了。你只拥有他40年的权利。 2018-09-13 01:09:24 -
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151****4064 首先50年产权和70年产权只是个期限的问题，实质是土地使用权的问题，您所说的二者基本没什么区别，房子买了始终是您的，这是毋庸置疑的，但是土地是国家的，目前土地使用权到期后怎样进行延续，还没有一个明确的说法！
一般住宅开发70年产权，商业50年，到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。
而有关业内人士认为，适当续费是**有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是“免费”还是“付费”；这是关系民生的事，老百姓辛辛苦苦买 了一套房子到期不能住啦，放在谁身上都无法接受，说句玩笑话这么重大的事情不解决不是要造反吗？政府早晚会给老百姓一个合理的说法，因为这不是一个人的问题，而是全国人民面临的问题，这是关乎民生的问题，所以您不必担心土地的使用权问题！
只要有条件放心大胆的购买！ 2018-09-13 01:09:12 -
138****2320 70年产权和50年产权的区别在于：
1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。
2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权” 2018-09-13 01:09:07
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主要区别是：1、使用权年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
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1、70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。2、《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。3、70年后，房子还是自己的，但土地使用权已经到期。所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权。其二。国家收购你的房产，但要有折旧。
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1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。2、产权是70年的房子，也就是我们常说的住宅，它可以落户、符合**划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商 住两 用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。3、生活费用不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。4、贷款条件不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
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70年产权和50年产权的区别在于：1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
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