有贷款的房屋无法直接办理加名或更名手续，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程：1、向银行申请提前还款2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
全部3个回答 >房产证加名字需要贷款还清吗？
151****5559 | 2025-07-08 13:08:43
已输入 0 字
已有6个回答
-
184****3744 我听说房产证加名字，如果贷款没还清，好像需要银行同意，具体我也不太清楚，你可以再问问银行和房产交易中心。 2025-07-18 10:32:39
-
155****2914 我的经验是，房产证加名字最好等贷款还清后再办，否则需要银行同意，比较麻烦。如果贷款没还清，可以增加共有人，但要银行审批，手续比较繁琐。 2025-07-16 23:15:36
-
184****1540 房产证加名字，一般需要贷款还清。 2025-07-13 12:42:44
-
155****9627 房产证加名字，需要贷款还清或银行同意。如果贷款未还清，可以申请增加共有人作为共同借款人，但需要银行审批。建议提前与银行沟通，了解具体要求和流程。 2025-07-09 14:19:09
-
132****2395 根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，抵押期间，抵押人转让抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。因此，在贷款未还清的情况下，房产证加名字需要银行同意，否则无法办理。 2025-07-08 15:46:04
-
181****9211 房产证加名字，即增加共有人，通常需要贷款还清。因为贷款未还清时，房产处于抵押状态，无法变更产权。即使银行同意，也需要增加共有人作为共同借款人，承担还款责任。具体流程包括：1. 银行同意并出具同意书；2. 到房产交易中心办理共有人增加手续；3. 缴纳相关税费。建议咨询具体银行和房产交易中心，了解详细流程和要求。 2025-07-08 14:50:12
加入交流
相关问题
-
答
-
答
听说加名字不用还清贷款，但要银行同意，所有产权人同意，办手续。
全部6个回答 > -
答
一、房贷未还清还能加名字吗1、据了解，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款，就没法加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。2、对于仍处在按揭贷款中的房屋，银行是不支持在房产证上加名的。也就是说，房产证加名的前提条件是，房贷你得还清。现在很多年轻人都是按揭买房，房产作为抵押物抵押给银行。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。房贷未还清能加名字吗？房产证如何加名二、房产证如何加名1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。4、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
全部3个回答 > -
答
贷款未还清时，房产证加配偶名字需银行同意，办理变更登记。加名后，配偶成为共有人，共同承担房产权利和义务。这一做法在实践中较为常见，但需注意相关法律风险。
全部3个回答 > -
答
房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：一、有房无贷办理流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、缴纳相关费用 。二、有房有贷办理流程：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、缴纳相关费用 。三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清，一般是不允许加名的，如果想加名字则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚，还完贷款后加名字。这样费用会很少，手续都会简单。
全部3个回答 >
买房交流
3018
人正在讨论德州楼市
德州买房交流（382）
