楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
全部3个回答 >楼板价和楼面价的定义是什么？
132****8945 | 2025-07-05 14:31:30
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184****2962 楼板价是地价，楼面价是建筑成本。 2025-07-09 07:50:33
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151****9098 楼板价指单位面积土地成本，楼面价指单位面积建筑成本。购房时，了解这两者，有助于维护自身权益。 2025-07-06 23:31:30
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151****4092 楼板价是地皮钱，楼面价是盖楼钱。买房时，别只看楼面价，楼板价也重要。 2025-07-05 22:31:24
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130****6317 楼板价是每平方米土地成本，楼面价是每平方米建筑成本。投资时，关注楼面价，它影响项目利润。 2025-07-05 22:13:46
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楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。
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根据《城市房地产管理法》，楼板价和楼面价是衡量房地产项目成本和售价的重要指标。楼板价反映了建筑成本，而楼面价则包含了开发商的利润空间。政策制定者通过监控这两个指标，可以评估房地产市场的供需状况和价格走势，为调控政策提供依据。
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1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。 计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。 3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
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楼面价和成交价意义其实是不一样的，其中楼面价指的是土地总价格除以该土地的最大允许建筑面积，这在一定程度上也表明了该项目在销售的过程中单位单价中包含了一定的土地成本，而成交价则是由买卖双方充分参与，并且在一定条件撮合之下，由市场需求来决定的公平合理的价格。一般情况下，楼面价和成交价是成正比例关系，房价则为楼面价的2~3倍，但是实际情况中也有不成比例的状况：1、楼面价高，房价不一定会高如果市场相对来说是比较冷清的状况下，开发商为了降低风险会迅速的回本，可能会结合自身以及周边的情况来对于房屋的成交价格进行调整。2、楼面价低，房价不一定低如果拿地成本相对来说比较低，但是开发周期会比较长，那么土地的价格可能会因为时间的增加而升值，那么对应出来的房价也会被拉高一些。综上所述，房屋的最终价格其实和整个房地产市场的发展情况有很大的关系，同时也对于开发商对于楼盘的定位以及成本等因素有关系，所以并不能一概而论。
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