可以过户，可以转按揭。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
全部4个回答 >房子贷款未还完可以过户吗？
180****9789 | 2025-07-03 10:02:06
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184****9357 听说房子贷款没还清，过户有点麻烦，可能要先还钱或者找人接手贷款。 2025-07-13 16:21:00
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150****6503 未还清贷款的房子过户，需要先结清贷款或找银行办理转按揭，确保交易安全。 2025-07-09 11:01:14
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155****2546 未还清贷款，不能过户。 2025-07-06 15:56:35
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184****2602 根据《物权法》，房屋贷款未还清，原则上不能过户。需先清偿债务或办理转按揭手续，保护双方权益。 2025-07-04 17:00:06
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130****7928 房子没还清贷款，想过户？先还钱，或者找人接盘。 2025-07-03 22:50:49
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130****4313 可以过户，但需先结清贷款或办理转按揭。 2025-07-03 19:51:04
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房贷没还清的房子过户，得先还清贷款，或者找银行同意转按揭。实际操作中，还清贷款更常见。
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不可以。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
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可以肯定的一点你可以卖房子-----但房证确实是还完款才可以拿到。
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要结清尾款，再交易，尾款提前结清需要违约金的
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