买期房按揭贷款办完后银行会把你的贷款额直接打到开发商在该银行的指定账户。换个角度对开发商而言你也是一次性付款只不过贷款额有银行补齐，而你以所购买的房产作为抵押，开发商为担保人，收入证明为主要证明材料，向银行贷款。按揭购买的房产的房产证会由开发商再返还给银行。在你还完贷款之后再解除该房产的抵押状态，同时银行对你房产的他项权利解除。
全部3个回答 >房贷放款是直接打到开发商账户里吗？
180****4903 | 2025-07-02 18:07:56
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158****3197 房贷放款是直接打到开发商账户里。 2025-07-11 14:12:33
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180****2131 房贷放款直接打入开发商账户是常规操作，但购房者应确保合同中明确约定资金用途，以保护自身权益。 2025-07-10 09:37:41
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133****5841 房贷放款通常直接打入开发商账户，这是行业普遍做法，有助于资金监管和风险控制。 2025-07-05 08:44:59
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180****7406 根据《个人住房贷款管理办法》，银行发放的个人住房贷款资金应直接划入售房单位在银行开设的账户，确保资金用途合规。 2025-07-03 12:14:05
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133****4139 是的，房贷放款直接到开发商账户，这是常规操作。 2025-07-02 22:00:43
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155****4771 房贷放款流程中，银行会根据购房者与开发商签订的购房合同，将贷款资金直接划拨至开发商指定的账户。这一操作确保了资金的安全性和交易的合规性。在实际操作中，银行会严格审核开发商的资质和项目进展，以保障购房者的权益。 2025-07-02 19:43:50
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房贷办理流程如下：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；通知借款人领回借款合同、借据、保险单；贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
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向银行申请贷款购房，银行发放贷款给开发商可以选择分批发放，但由于购房合同的约定，一般都是一次性把钱给开发商。1、新房的放款银行是批量发放的，一般为预售房抵押登记办妥后发放；2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后，交回银行再发放贷款。正常贷款审批下来之后银行就开始放款给个人了。
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如果符合贷款条件，手续文件齐全，基本上房贷会在一个月之内批下来。如果房贷批不下来，要看购房合同中，与开发商的具体约定条款，上面是如何约定的，是否可全款退房，或者是承担违约金。办理购房合同后具体看开发商效率，基本上一个月内合同能下来的。
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你签按揭合同时的账号 不一定是卖家 而是你签订按揭合同时留的账号 钱先给银行给你保管了 ，典型的被银行坑的那种。
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