房贷放款到开发商个人账户吗?贷款放款后到开发商账户得几天？

• 146****7529 房贷办理流程如下：
  
  借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  
  开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  
  贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  
  贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  
  国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  
  通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  
  通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  
  贷款行银行工作人员将贷款档案归档。 2019-06-20 17:19:26
• 138****6521 按照住房公积金贷款的还贷能力计算的贷款额度
  
  计算公式为：
  
  [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  使用配偶额度的：
  
  [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  其中还贷能力系数为40%
  
  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  
  按照房屋价格计算的贷款额度
  
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
  
  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  
  职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款。
  
  贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
  
  职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
  
  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
  
  购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
  
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  
  b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 2019-06-20 17:19:03
• 137****1266 就是贷款放到你账户（表明是借给你的钱），立即转账到开发商账户（约束客户）。不用约束，签订合同的时候回申明自动扣款的。
  
  也就是从你的个人账户过一下，再到开发商账户。整个过程都死自动扣款的，不存在私人截留的情况，也就不用担心开发商收不到款项了。
  
  办理公积金贷款的条件
  
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  
  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  
  5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-06-20 17:18:46